乘人之危所訂立的買賣合同有沒有效的

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，乘人之危簽訂的買賣合同是屬于可以撤銷的合同，合同是不具有法律效力的，合同撤銷后因合同取得的財產(chǎn)要退還。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第五十四條?【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

第五十八條?【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

怎樣算是乘人之危簽訂合同

俗話說“人生不如意之事十有八九”，或許有些過了，但生活中，誰都可能遇到危及的時候，突遇大病、車禍、天災(zāi)等等。雖說人間自有真情在，可也不乏趁火打劫之徒，不少人趁著主人家危難之機(jī)或明或暗地簽合同牟利，也是很常見的。這類合同是可以撤銷的，只是往往很多人不知道怎么算是趁人之機(jī)而簽訂的合同。

趁人之機(jī)一般具有有以下特征：

1、一方當(dāng)事人處于危難處境或者緊迫需要。

通常所所指危難，除了經(jīng)濟(jì)上的窘迫外，也包括生命、健康、名譽等的危難，如突遇大病急需大筆醫(yī)藥費、突遭車禍重傷等等。

2、行為人有乘人之危的行為，使對方迫于無奈(非真實意思表示)而與之訂立了合同。

如張三突遇大病急需大筆醫(yī)藥費，臨時決定買房，但一時間按無法按市場價賣出，李四獲悉該情況后，作出以低于市場價的價格購買該房屋的行為，使張三迫于急需醫(yī)療費，從而簽訂的房屋買賣合同。

3、行為人具有主觀上的故意。

行為人乘人之危簽訂合同的，都是故意，主動謀求不當(dāng)利益。如果行為人在訂立合同時，并不知道對方處于危難或急迫狀態(tài)，即使提出苛刻條件并為對方所接受，也不能認(rèn)為是乘人之危。

如上述例子，李四是獲悉張三大病急需用錢的困境后，從而作出迫使張三簽訂的房屋買賣合同，可以認(rèn)定是故意的，該合同是可撤銷的趁人之機(jī)合同。但如果李四并不知情，只是“兇殘”殺價，將房價壓得很低，而張三迫于急需用錢而簽訂合同，就不能認(rèn)為是乘人之危合同。因為李四壓根不知道張三有“危難”，也就談不上乘人之危了。

4、受害人的意思表示對自己嚴(yán)重不利。

行為人通過簽訂趁人之機(jī)合同的方式，取得了在正常情況下不可能取得的重大利益，明顯違背了公平原則，超出了法律所允許的限度，所以法律允許受害人撤銷該趁人之機(jī)合同。

如上述例子，張三迫于急需醫(yī)療費的現(xiàn)實，不得不違心將房屋以低于市場價的價格賣給李四，這對張三而言，顯然是嚴(yán)重?fù)p害其合法利益的，所以張三可以依法請求法院撤銷該房屋買賣合同。

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