一、實際履行變更合同約定生效條件有哪些

合同履行過程中根據(jù)實際情況對合同條款進(jìn)行相應(yīng)改變，屬于法律中規(guī)定的合同變更。合同變更指當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容發(fā)生變化和更改，即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為?！逗贤ā穼τ诤贤兏囊?guī)定較為簡單，僅兩個條款，即第七十七條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條：當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。雖然僅兩個條款，但是合同變更在司法實踐中對于合同的履行和企業(yè)利益卻具有很大關(guān)系。

1、常見的合同變更類型

合同變更中，在法律實踐中最為常見的是以下幾種：

(一)合同的標(biāo)的物發(fā)生變化，一般是數(shù)量或者質(zhì)量的變化;

(二)合同的價款或報酬發(fā)生變化，一般是金額和計算方式的變化;

(三)合同履行條件的變化，一般是履行合同的時間、地點、方式發(fā)生了變化。

此外，對于合同當(dāng)事人或者合同性質(zhì)的變化，則一般不歸于合同的變更范疇，應(yīng)屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓或另行訂立合同。

2、合同變更的法律效力

合同從生效之日起，一般是各方簽字蓋章之日起生效。但是，如果在原合同履行中，雙方基于客觀變化而達(dá)成了新的合同變更，則新的變更將使變更后的合同代替原合同。合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行。也就是說合同變更等于重新擬定了一份新的合同。當(dāng)然，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的不因合同的變更而失去合法性。盡管合同變更需要雙方協(xié)商一致，但是，如果變更導(dǎo)致了損失發(fā)生，在變更的同時，也需要對損失的承擔(dān)作出約定。如果沒有對損失作出約定，原則上，提出變更的一方當(dāng)事人對對方當(dāng)事人因合同變更所受損失應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

3、合同變更的方式方法

合同變更原則上以口頭或者書面形式均可。但是，鑒于合同變更本身最容易發(fā)生法律糾紛，因此，對于合同的變更，最好采取書面形式。一般可以簽訂補充協(xié)議，在補充協(xié)議中要對原合同的約定進(jìn)行描述，并說明變更的理由和原因，再對協(xié)商后的變更內(nèi)容進(jìn)行描述。

4、合同變更注意證據(jù)保存

合同變更之所以成為合同糾紛的主要原因，往往是由于合同當(dāng)事人法律意識淡薄，對合同的重視不夠，往往一簽了之，合同簽訂后就束之高閣，而在實際履行中往往憑自己的經(jīng)驗和習(xí)慣辦事。合同履行發(fā)生了變化，也往往認(rèn)為再簽合同太麻煩而忽視了細(xì)節(jié)問題。但是一旦發(fā)生了合同糾紛，反而需要主張合同發(fā)生變更的一方來證明曾經(jīng)發(fā)生過變更，雙方曾經(jīng)有過口頭協(xié)議，如果無法證明，那么就視為沒有變更，而將按照原合同繼續(xù)履行。但是在律師的法律實踐中，往往這類證據(jù)是非常難以搜集的。因此，由于合同變更不及時、不規(guī)范，往往使得本來有利的局面變得不可收拾，陷入有理說不清的窘境。

二、實際行為變更合同的法律規(guī)定

合同履行過程中根據(jù)實際情況對合同條款進(jìn)行相應(yīng)改變，屬于法律中規(guī)定的合同變更。合同變更指當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容發(fā)生變化和更改，即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為。

(1)《合同法》對于合同變更的規(guī)定較為簡單，即第七十七條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

(2)《合同法》第七十八條：當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。雖然僅兩個條款，但是合同變更在司法實踐中對于合同的履行和企業(yè)利益卻具有很大關(guān)系。

(3)《合同法》第二條第一款即規(guī)定：本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

(4)《合同法》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。從上述理論及現(xiàn)行法律的規(guī)定均可看出，合同的本質(zhì)不是書面的合同文本而是當(dāng)事人達(dá)成一致的意思表示，書面合同只是合同的一種形式，合同除了可采用書面形式之外，還可采用口頭形式及其他形式。

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