一、離婚補(bǔ)償?shù)陀诜慨a(chǎn)實(shí)際價(jià)值怎么辦?

雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。法院拍賣該房產(chǎn)，后所得低于實(shí)際價(jià)值，當(dāng)然即使低于實(shí)際價(jià)值，作為另一方可以要求執(zhí)行對(duì)方財(cái)產(chǎn)，將差價(jià)補(bǔ)償。

婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。

二、離婚析產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)?

1、注意繳納稅費(fèi)

辦理離婚析產(chǎn)時(shí)需要繳納印花稅以及登記費(fèi)。印花稅為網(wǎng)簽價(jià)的萬分之五，登記費(fèi)住宅為80元/套;非住宅為550元/套。

2、注意過戶手續(xù)

雙方就房屋財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后到相關(guān)民政部門辦理析產(chǎn)即可，除此之外還要注意及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)按照正常買賣程序辦理。

3、注意辦理材料

夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件。

除此之外，協(xié)議離婚的還需要提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的則還需要提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

綜上所述，夫妻離婚分割的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)是最重要的也是價(jià)值較高的，如果雙方協(xié)商由一方拿到產(chǎn)權(quán)，其給對(duì)方現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后拿到補(bǔ)償一方認(rèn)為房?jī)r(jià)被低估，和實(shí)際價(jià)格有差異，可以向?qū)Ψ揭笱a(bǔ)償差價(jià)部分，協(xié)商不行的去法院起訴。

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用

離婚房產(chǎn)如何分割呢？

新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割有什么規(guī)定？