一、離婚協(xié)議房產(chǎn)歸子女是有效的嗎？

是有效的，離婚協(xié)議中約定房屋歸子女，其實(shí)就是對(duì)子女的贈(zèng)與。夫妻雙方離婚時(shí)處置的房屋必須是夫妻雙方或一方有所有權(quán)的房屋，這樣才有處分權(quán)。離婚協(xié)議是經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商以后，一致同意將該房屋贈(zèng)與給婚生子的約定，是贈(zèng)與的條款，只要沒(méi)有合同無(wú)效等事由，該贈(zèng)與的內(nèi)容即是有效。只是說(shuō)，子女如何行使該權(quán)利。如果子女已成年，可以獨(dú)立行使該權(quán)利。如果是8歲以上18歲以下的限制民事行為能力人，贈(zèng)與是屬于純獲利益的法律行為，贈(zèng)與有效。如果是未滿8周歲的無(wú)民事行為能力人，純獲利益的贈(zèng)與行為還是需要有法定代表人代

二、離婚協(xié)議的性質(zhì)

根據(jù)《婚姻登記條例》第11條第1款第3項(xiàng)，“雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(shū)”是辦理離婚登記的必備材料，因此，我國(guó)法律上不承認(rèn)口頭離婚協(xié)議。對(duì)此，應(yīng)與《合同法》第10條第1款規(guī)定的民商事合同可以采書(shū)面形式、口頭形式和其他形式相區(qū)別，此其一。其二，就書(shū)面形式而言，《合同法》第11條規(guī)定“書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式”。但對(duì)于離婚協(xié)議而言，書(shū)面形式應(yīng)僅指離婚協(xié)議書(shū)，不應(yīng)包括信件，更不應(yīng)包括數(shù)據(jù)電文，特別是電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件。這是因?yàn)殡x婚協(xié)議是登記離婚的必備法律文件，婚姻登記機(jī)關(guān)需要對(duì)此進(jìn)行審查(《婚姻登記條例》第13條)，而審查則須以離婚協(xié)議有形且符合形式和內(nèi)容的要求為條件，而離婚協(xié)議書(shū)則完全符合這些要求，自然成為我國(guó)法上的選擇。

從離婚協(xié)議的內(nèi)容上看，包括三項(xiàng)主要內(nèi)容，即自愿離婚、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等。其中自愿離婚即雙方自愿解除婚姻關(guān)系;子女撫養(yǎng)涉及當(dāng)事人一方行使撫養(yǎng)權(quán)，另一方支付撫養(yǎng)費(fèi)，包括子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用。還包括未撫養(yǎng)子女一方探視權(quán)行使及保障等內(nèi)容;財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理則主要包括夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)如何分割，共同債務(wù)如何清償?shù)取?/p>

根據(jù)上述三項(xiàng)主要內(nèi)容上看，離婚協(xié)議的性質(zhì)應(yīng)是一種混合合同的性質(zhì)，其中關(guān)于自愿離婚和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容屬于夫妻人身關(guān)系的性質(zhì)，而財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理則屬于夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)。這兩種關(guān)系在法律性質(zhì)上均屬平等主體之間的人身關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

綜合上面所說(shuō)的，離婚協(xié)議就是夫妻雙方以協(xié)商好的事宜來(lái)進(jìn)行簽訂的文書(shū)，特別是雙方在協(xié)商房子歸屬的時(shí)候就一定要慎得對(duì)方的同意，如果選擇了贈(zèng)與給子女，那么夫妻雙方以后都沒(méi)有處置房子的權(quán)利，所以，在簽訂的時(shí)候就一定要考慮好才可以。

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