一、房產(chǎn)抵押登記后離婚的怎么分割?

1、依舊屬于你們的共同財產(chǎn)，不過是負了抵押，還是可以約定房子的分割問題。一方獲得產(chǎn)權，另一方現(xiàn)金補償。

2、是夫妻共同財產(chǎn)的均分。

3、協(xié)商分配。

4、評估了在分。

5、清理債權債務后依法分割。

6、按夫妻共同財產(chǎn)分割，抵押權保留。

7、離婚協(xié)議書中如果要分割的房產(chǎn)涉及銀行貸款抵押的操作：

在辦理銀行貸款變更手續(xù)中，銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當事人不到場，可以委托代理人(包括律師離婚協(xié)議書中委托辦理變更手續(xù)，相關委托書必須辦理公證。

即使你們不涉及銀行貸款，如果你們到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般也要求夫妻雙方均到場，除非有經(jīng)過公證的授權委托書的代理人代為辦理。

為確保你們雙方履行離婚協(xié)議，你們在離婚協(xié)議中應該明確不履行義務的懲罰措施，這樣，才能促使義務人履行義務。比如，逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產(chǎn)權變更手續(xù)的法律后果等。

二、婚后買房一定屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

1、婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。

(2)雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理。

(3)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

2、婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形

(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(2)雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

夫妻雙方離婚的，除了需要對夫妻共同財產(chǎn)進行分割的，還需要按照平等原則對債權債務進行分割的，如果是夫妻雙方在婚后育有孩子的，并且孩子還未成年的，雙方還需要就孩子的撫養(yǎng)權以及撫養(yǎng)費等進行約定，需要注意的是，財產(chǎn)分割必須適當照顧孩子。

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