一、離婚析產(chǎn)登記步驟是怎么規(guī)定的?

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證);

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5、取證。

二、哪些房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋;

3、婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

4、由一方在婚前購(gòu)買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5、結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;

6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;

7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買的職工福利房等。

三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍

婚姻法第十七條對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎(jiǎng)金

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

辦理析產(chǎn)登記之前雙方應(yīng)該有關(guān)于房產(chǎn)歸屬的證明材料，或者是離婚判決書，或者是雙方的離婚協(xié)議書，其中都應(yīng)該有房產(chǎn)歸屬的條款才行。雖然夫妻之間的析產(chǎn)登記不需要交契稅或印花稅，但辦理房產(chǎn)證的工本費(fèi)是不能免去的。

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