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寧波
對《合作投資項目協(xié)議書》審查的法律意見
關于對《合作投資項目協(xié)議書》審查的法律意見
******建設開發(fā)有限公司：
河南***律師事務所律師接受貴公司委托就《合作投資項目協(xié)議書》的修改提供以下意見供參考：
1、該《協(xié)議書》是屬于一方出土地，一方出資金的聯(lián)合開發(fā)合同。根據(jù)合同所約定的具體條款，這種開發(fā)形式?jīng)]有違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，也是最高人民法院相關司法解釋所確認的有效合同。
2、該《協(xié)議書》開發(fā)主體應當明確是貴公司。根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)的所有報建及相應的許可證書均應當以土地所有權人的名義進行，盡管該《協(xié)議書》的出資方及實際開發(fā)操作由合作方進行，但開發(fā)的主體仍然是貴公司。
??3、該《協(xié)議書》沒有約定是否能夠通過土地及在建工程抵押方式進行融資，而這方面在合同履行中相當重要，也很有可能會發(fā)生糾紛。
??4、沒有約定聯(lián)合辦事機構的設立、職權及議事規(guī)則，尤其是貴公司在重大問題具有否決權更是不明確。貴公司是該聯(lián)合開發(fā)項目的法律主體，是聯(lián)合開發(fā)項目的責任承擔者，無論項目的成功與失敗，無疑將會對貴公司產(chǎn)生重要影響。
5、投入資金已經(jīng)由不確定的方式改為確定的投資方式，雙方也約定了具體的投資比例。達到預售條件后，回收資金也認定為雙方按比例的投入，符合公平原則。
6、違約責任應當再加強一些對方違約解除責任后雙方的清算不能影響貴公司繼續(xù)對項目的開發(fā)進程的條款。
7、糾紛的解決最好以“鄭州仲裁委員會”裁決。
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