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寧波
離婚了房子能過戶給兩歲孩子嗎？
離婚需要對(duì)夫妻兩個(gè)人共同生活期間的財(cái)產(chǎn)等進(jìn)行分割，這往往也是最難協(xié)商的，也是引發(fā)糾紛最多的，比如說房子問題，有時(shí)候雙方互相協(xié)商不成，誰也不肯讓步，這時(shí)候往往會(huì)想將房子過戶給孩子，那這種操作是允許的嗎?讓我們一起來看一下。
原則上，房子是可以過戶給未成年人的。
一：持房主的相關(guān)證件，如身份證，房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證，監(jiān)護(hù)證明，未成年本人的身份證到相關(guān)單位辦理登記。
二：當(dāng)?shù)胤抗苤行牡郊依镞M(jìn)行測量，根據(jù)房屋面積到相關(guān)單位交稅。
三：雙方本人持各自身份證原件，復(fù)印件等到到房管中心辦理相關(guān)手續(xù)。
以上這些是過戶需要的手續(xù)，而過戶之后存在的相關(guān)問題我們?cè)賮砹私庖幌拢?/p>
因?yàn)榉蓻]有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡限制，因此未成年才可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人，并可以登記在不動(dòng)產(chǎn)上。而房屋所有權(quán)的更名稱為過戶。過戶需要收取相關(guān)的費(fèi)用，這些費(fèi)用又都比遺產(chǎn)稅低的多。如果家長不采用過戶而是贈(zèng)與的方式，雖然可交免稅費(fèi)，但如果以后房屋轉(zhuǎn)讓，其原始取的價(jià)格是0元，在過戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來收取稅費(fèi)，比過戶要高的多。
如果把房子過戶給未成年人，那房子的所有權(quán)人就是該未成年人了，沒有經(jīng)過授權(quán)，監(jiān)護(hù)人是無權(quán)處置房屋的，另外，父母一方應(yīng)考慮，如果孩子成年后不履行贍養(yǎng)義務(wù)，你也是無權(quán)收回房屋的。
我國法律對(duì)孩子擁有房產(chǎn)證的年齡沒有具體的規(guī)定，所以，房子是可以過戶給兩歲的孩子的，但是應(yīng)該要注意，房子過戶給孩子之后，父母就沒有處置房屋的權(quán)利了，不能私自代為處置等。
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