中介合同的特征1.中介合同是一種獨立的、著名的合同

大多數國家的民商法典和民商法從理論上承認中介合同是一種獨立的、典型的合同。中介有利于促進交易，存在于大量人群中。因此，《合同法》明確規(guī)定調解合同為獨立的著名合同。中介合同是有償合同、允諾合同或非自愿合同。中介合同中的委托人必須向中介支付報酬，作為對中介有機會報告合同訂立或為合同訂立提供媒體服務活動的報酬。中介機構以從事中介活動的報酬為業(yè)務；如果沒有報酬，就不是中介合同，所以中介合同是有償合同。只要當事人就意思表示達成一致，中介合同就可以成立并生效。它不把當事人和實際交付作為其成立和效力的要素。因此，中介合同是一種允諾合同。中介合同的設立不需要采取具體形式。當事人可以采取口頭和書面形式。如果雙方之間的協議不明確，則應遵循相關商業(yè)慣例和其他先前的合作形式。因此，中間合同是不必要的合同。中介合同的標的是具有中介性質的行為

中介合同的目的是為客戶提供服務。這種服務體現在報告訂約機會和提供訂約媒介上。所謂報告簽約機會，是指經紀人受委托人委托，尋找并指導能夠與委托人訂立合同的對方，為委托人提供簽約機會。提供訂約媒介是指引入雙方當事人訂立合同，并在雙方當事人之間進行調解，以促進雙方當事人之間的交易。因此，中介合同的標的物是行為。在經紀人向客戶報告簽約機會或為簽約提供媒介的過程中，經紀人只是一個中介。他不代表客戶或對方。他不是交易任何一方的代理人。經紀人不直接參與雙方之間的談判，也不反映經紀人在確定雙方權利和義務內容時的含義。這些特征反映了中介合同的中介性質。中介合同的主體是特殊的。中間人必須具備法定資格。經工商行政管理部門批準登記，可以從事中間業(yè)務的法人或者公民，方可擔任中間人。經紀人應具備相應的法律和專業(yè)知識、能力、經驗和信息。法律應當規(guī)定機關、法人、領導干部和其他具有特殊職權的人員不得從事中介活動。中介合同的中介報酬存在不確定性

中介報酬的不確定性是指客戶在中介合同中履行支付義務的不確定性。在中介合同中，中介人的中介活動達到目的時，委托人應當負責支付中介報酬；居間人的中介活動不能達到目的的，委托人不承擔支付報酬的責任。經紀人的中介活動能否達到目的，客戶與第三方之間的交易能否成功，并不完全取決于經紀人的意愿。存在不確定性。中介活動可能成功，也可能失敗。因此，委托人的付款義務是否必須履行也不確定。

中華人民共和國合同法的有關規(guī)定：

第424條居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或為訂立合同提供媒體服務的合同，第四百二十五條居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息，損害委托人利益的，應當如實向委托人報告與訂立合同有關的事項，第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應當按照合同約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當根據居間人提供的服務合理確定。居間人為訂立合同提供媒介服務，促成合同成立的，居間人促成合同成立的，合同當事人應當平等承擔居間人的報酬，第四百二十七條居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付在中介活動中發(fā)生的必要費用

擴展相關知識：

訂立中介合同時應注意的問題

（1）委托人應當在合同中明確中介委托活動的內容，包括類型，（二）中介機構應當向委托人如實說明完成委托人委托事項所能達到的程度和需要具備的條件；（三）合同應當約定違約責任。居間人不履行職責給委托人造成損失的，應當承擔違約責任，賠償委托人損失。居間人對所提供的信息和交易機會負有保密義務。（4）居間合同的主體具有特殊性。法律法規(guī)應當限制中介機構的資格，要求中介機構具備相應的知識、能力和工作條件，并規(guī)定國家機關、領導干部和其他具有特殊職權的人員不得以中介機構身份從事中介交易