第一手房產(chǎn)：提供您的個人資料和房地產(chǎn)資料，開發(fā)商將向銀行申請抵押貸款。首期付款為交易價格的20%或30%或更高。第一手住房抵押貸款相對來說比較簡單。

二手房：你必須找到銀行認可的擔保公司為你擔保。您還必須提供您的個人數(shù)據(jù)，以及原房產(chǎn)所有者的個人數(shù)據(jù)和產(chǎn)權數(shù)據(jù)。在簽訂抵押合同后，銀行將對該房屋進行評估，并按照評估價格的20%或30%或更高進行貸款。只有在批準通過后，才能進行轉(zhuǎn)讓。一般情況下，匯款后3個工作日內(nèi)可轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

注：

1。首付比例與您的貸款記錄和信用調(diào)查直接相關，也與您的房屋大小直接相關，房屋面積小于90平方米、小于144平方米和大于144平方米，可分為三類。一般來說，你可以為第一次購房支付20%或30%的首付，所以這取決于你當?shù)氐你y行根據(jù)

2所做的事情。根據(jù)交易價格評估一手房。二手房是根據(jù)銀行的評估價格確定房屋的市場價值。

在簽訂合同時，購房首付的注意事項如下：

首先，有必要審查開發(fā)商是否持有商品房預售許可證。有了許可證，就意味著開發(fā)商擁有土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設項目許可證等。這是房屋能否獲得產(chǎn)權證書的關鍵。在購買時，應注意購買的建筑編號在預售范圍內(nèi)。我們必須采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中列出的條款逐項填寫。我們不能粗心大意。一定要注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權利和義務是否平等。一些開發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填寫，甚至補充條款也已經(jīng)自行填寫。大多數(shù)填寫的合同文本都有不平等的權利和義務。一旦發(fā)生這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。

四、區(qū)域確認和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認面積，并根據(jù)套房內(nèi)的建筑面積處理面積差異，則應在“面積差異處理”條款中指定面積錯誤時的處理方法。只有在合同中對面積差異有了詳細的約定，我們才能避免受騙。我們必須注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。違約金的數(shù)額、期限、支付方式和違約責任由合同約定。有些開發(fā)商不先簽合同，而是先讓買家支付一定的定金，只給買家一張收據(jù)。一旦發(fā)生爭議，買方往往很難證明其責任。一定要確認交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交付房屋的情況很常見。開發(fā)商往往在預售合同中大驚小怪，比如只注明竣工日期而不注明交付日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗收后、社區(qū)配套設施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發(fā)商如果不能按時交付房屋應承擔的責任。簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或?qū)＜覐?a href='http://m.shkps.cn/falyu/1.html' target='_blank' data-horse>法律角度代表您審閱合同文本，以減少一些不必要的損失