委托中介出售房屋應(yīng)注意哪些問(wèn)題1.委托中介出售房屋應(yīng)慎重選擇“全額傭金”和“獨(dú)家代理”

一般來(lái)說(shuō)，委托中介出售房屋有“全額傭金”和“獨(dú)家代理”兩種方式?！叭珯?quán)委托”是指房屋所有人委托中介機(jī)構(gòu)代為行使其全部權(quán)利，可以確定交易條件、簽訂合同、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等。

獨(dú)家代理是指賣(mài)方承諾只委托一家中介機(jī)構(gòu)代為出售房屋，不得委托其他中介自行或以其他方式出售該房屋。在這種情況下，如果中介機(jī)構(gòu)不積極幫助賣(mài)方出售房屋，賣(mài)方將處于被動(dòng)狀態(tài)。

簡(jiǎn)而言之，如果委托中介機(jī)構(gòu)出售房屋，則應(yīng)采取“全額傭金”或“獨(dú)家代理”的方式，并對(duì)合同和授權(quán)書(shū)作出某些限制：，產(chǎn)權(quán)只有在簽訂合同或收到付款時(shí)經(jīng)本人確認(rèn)后才有效；中介機(jī)構(gòu)的有效期是什么時(shí)候；不能按照約定的違約時(shí)間出售。產(chǎn)權(quán)證原件由產(chǎn)權(quán)人持有

在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，中介機(jī)構(gòu)往往要求房屋所有人將房產(chǎn)證等證件交給自己保管。事實(shí)上，這對(duì)賣(mài)方非常不利。如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，中介機(jī)構(gòu)可能不會(huì)退還這些證書(shū)。即使你最終拿回這些證書(shū)，也是浪費(fèi)時(shí)間和精力

因此，賣(mài)方可以將相關(guān)證書(shū)的副本交給中介機(jī)構(gòu)。如果需要原件，業(yè)主必須親自處理。證書(shū)副本還需要標(biāo)記有約束力的語(yǔ)言，如授權(quán)范圍

3。在交易過(guò)程中，三方應(yīng)親自確認(rèn)交易內(nèi)容

賣(mài)方必須記住，在簽署合同和其他重要環(huán)節(jié)時(shí)，買(mǎi)方，賣(mài)方和中間人應(yīng)共同確認(rèn)相關(guān)交易條件并簽署合同確認(rèn)

如果一些中間人在沒(méi)有告知買(mǎi)方和賣(mài)方的情況下“吃差價(jià)”，他們肯定不會(huì)讓交易雙方輕易見(jiàn)面。因此，交易雙方會(huì)面交流并確認(rèn)交易，這也可以避免一些爭(zhēng)議。例如，房主已經(jīng)告知了房屋的缺陷，但中間人為了謀取利益沒(méi)有告訴買(mǎi)家。交易完成后，買(mǎi)方將承擔(dān)責(zé)任，即后悔為時(shí)已晚a> 簽署合同和其他文件時(shí)不能空白

簽署合同時(shí)，賣(mài)方應(yīng)盡可能仔細(xì)閱讀，填寫(xiě)時(shí)不得空白。即使有空白，也應(yīng)該注銷(xiāo)。這可以防止中介人或?qū)Ψ皆诳瞻卓臻g

在與中介機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議之前，賣(mài)方應(yīng)了解交易過(guò)程中可能發(fā)生的費(fèi)用以及這些費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，并將其記錄下來(lái)，并由各方確認(rèn)。合同簽訂后，防止因費(fèi)用支付引起的爭(zhēng)議