所謂“五證”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目開工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。然而，您的主要對(duì)象是國(guó)有土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證。如果這兩個(gè)證書是合法的，那么它們通常沒有問題。在廣州，你可以在陽(yáng)光家園網(wǎng)站上查看商品預(yù)售證書，或者直接讓銷售人員出示。此外，在查看“五證”時(shí)，記得查看原件。不要因?yàn)楦鞣N銷售原因而支吾其詞a>合同文本必須是標(biāo)準(zhǔn)的

合同文本有統(tǒng)一的打印標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)文本逐條填寫。此外，合同很容易隱藏。開發(fā)商有時(shí)會(huì)在一些關(guān)鍵的地方留下空白，所以在簽訂合同時(shí)，你應(yīng)該仔細(xì)檢查每一個(gè)條款，尤其是關(guān)鍵信息，并確保與開發(fā)商仔細(xì)核實(shí)。第三，權(quán)利和義務(wù)必須平等

為了保護(hù)他們的合法權(quán)益，我們還應(yīng)該注意條款中雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等，尤其是開發(fā)商提前填寫的條款。在這種情況下，我們必須提出自己的意見，不能敷衍了事。這通常發(fā)生在建筑物關(guān)閉時(shí)。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格或相關(guān)證書不完整時(shí)，開發(fā)商強(qiáng)行將建筑物交付給業(yè)主。當(dāng)業(yè)主做出“拒絕關(guān)閉該建筑”并打算起訴開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商告知業(yè)主，合同中的“霸王”條款表明，如果該建筑逾期交付或未能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只補(bǔ)償物業(yè)費(fèi)或業(yè)主不追究其責(zé)任。建筑面積必須遵守《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，購(gòu)房合同中的建筑面積，并注明建筑面積和共用面積。一些開發(fā)商隨意將建筑表面改為建筑區(qū)域。當(dāng)存在地區(qū)差異時(shí)，他們必須主張自己的權(quán)益。

v.應(yīng)規(guī)范付款方式。

應(yīng)規(guī)范購(gòu)房付款方式，合同應(yīng)明確付款方式、金額、期限和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同之前，你必須注意你需要提前支付定金的情況，不要讓自己陷入提供證據(jù)的困難。

VI.住房質(zhì)量應(yīng)注意

住房質(zhì)量關(guān)系到你將來(lái)能否安居樂業(yè)。如果住房質(zhì)量出現(xiàn)問題，很多問題等待著你去解決。在簽訂合同時(shí)，我們必須仔細(xì)閱讀和審議《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅操作手冊(cè)》

VII。物業(yè)管理必須明確

我們還需要提防物業(yè)管理陷阱。一些開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受指定物業(yè)管理公司的服務(wù)。一些物業(yè)公司在交付房屋時(shí)會(huì)要求業(yè)主提前支付物業(yè)管理費(fèi)和公共維護(hù)費(fèi)。如果費(fèi)用不明確，必須在合同中明確物業(yè)管理的管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)