1、 買房子和簽合同時，你應該注意：

1。盡可能多地購買現(xiàn)有房屋或準現(xiàn)有房屋。這樣可以避免窗臺高度、凈高過低、陽臺設計不合理、房屋過小、管道設備層、房屋尾部未完工、室內(nèi)有害氣體、房屋結(jié)構(gòu)變化、裂縫等表面質(zhì)量問題。試著一步直接簽合同。不要付定金或在訂閱簿上簽名。否則，它很容易被被動和限制。如果你真的想付定金，不要付太多。雖然在簽訂正式合同之前，一般押金可以合法退還，但不要給自己添麻煩。根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在建筑手冊或廣告中的承諾寫入補充協(xié)議。如果開發(fā)者不同意寫作，可以提前準備一臺小型錄音機來記錄開發(fā)者的口頭承諾。簽訂合同時，應依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止入住期間物業(yè)管理費發(fā)生變化（漲價等）

5。列出應支付的費用以避免任意收費。注意律師代表誰？目前，在房地產(chǎn)領域，從事房地產(chǎn)業(yè)務的律師有三種，包括開發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師。只有業(yè)主雇傭的律師才能代表業(yè)主說話。簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議（注意審查賣方提供的補充協(xié)議），或簽訂集體合同；并明確如何承擔違約責任和退房與否。退房的費用是多少？未經(jīng)退房如何承擔違約責任？許多業(yè)主簽署合同后，除了他們自己的簽名外，其他文字都是用其他人的字體寫的，這太被動了。關(guān)閉大樓時應注意：

1。根據(jù)合同所列建筑物交付時應提交的相關(guān)文件進行報到，如測繪部門的測量面積文件、北京市建設工程竣工驗收備案表、住宅使用手冊、住宅質(zhì)量保證書等，指出“室內(nèi)情況不清楚”，以避免既成事實。根據(jù)合同中列出的交付標準進行現(xiàn)場驗收，并在辦理入住手續(xù)時指出相應的問題。如果不允許你進入房子進行檢查，請注明“室內(nèi)情況不清楚”，以避免既成事實。注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的成立奠定基礎。< P>第三。在爭議的情況下注意：

律師提醒，買受人必須簽署商品房銷售合同，開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳材料中表達的事項應在合同中約定。此外，開發(fā)商在交付房屋時應注意以下問題：

1這取決于交付給您的商品房是否與合同項下購買的商品房一致，其結(jié)構(gòu)是否與原設計圖紙相同。房屋面積是否已由房地產(chǎn)部門實際測量，房屋面積與合同面積是否存在差異

2。這取決于購買的全部商品房的“北京市建設工程竣工驗收記錄表”。只有使用此表格才能說明該建筑已通過相關(guān)部門的驗收。購買的商品房應當與開發(fā)商一起驗收交接。這是一項細致的工作。如果買方不了解項目質(zhì)量等相關(guān)知識，最好找了解項目的朋友一起完成，以便及時發(fā)現(xiàn)問題?！侗本┦薪ㄔO工程竣工驗收記錄表》顯示整棟建筑是合格的，但并不意味著買方購買的套房沒有質(zhì)量問題。向開發(fā)商索要“質(zhì)量保證書”和“住宅操作手冊”，以便將來根據(jù)要求修復質(zhì)量問題。在簽訂合同時，需要注意的是，房屋收縮應由開發(fā)商補償，支付的大額定金可以退還（根據(jù)法律）。會所由開發(fā)商承擔，不由業(yè)主共享

那么，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)購買的商品房存在質(zhì)量問題，可以退房嗎？如果買受人與開發(fā)商不能就退房問題達成一致，則根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，只能退房以下四種情況：一是套型與設計圖紙不符；二是開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房主體結(jié)構(gòu)不合格。符合上述條件之一的，開發(fā)商不同意退房的，買受人可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；如果不滿足上述條件，開發(fā)商只需修復質(zhì)量問題，開發(fā)商應賠償由此造成的損失。

以上是購房和簽訂合同的注意事項，希望我能幫助您