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寧波
你應(yīng)該知道內(nèi)部訂閱
1、 預(yù)售我們都知道預(yù)售。開發(fā)商可以通過挖一個坑、建造一個銷售辦公室和修復(fù)一個樣板房來進行開發(fā)。然而，在正式預(yù)售之前，開發(fā)商必須首先獲得預(yù)售許可證。至于許可證的真實性，你可以訪問當?shù)刈》亢统青l(xiāng)發(fā)展委員會的網(wǎng)站。什么是認可？訂閱是一種營銷方法。它是開發(fā)商在獲得預(yù)售證書后開盤前的一種客戶存儲行為。一方面，這種方法可以提前籌集部分資金自用，更重要的是，它可以測試市場，然后根據(jù)認購結(jié)果（人數(shù)）確定正常開盤價和開盤價。
對于購房者來說，唯一的優(yōu)勢是排名靠前的人有更多的選擇。如果一個項目非常熱門，排名靠后的認可和募集價值不大，但為開發(fā)商提供了短期運營資金。
認購過程一般如下：買家支付一定金額的認購，以獲得認購資格。如果購房者在項目開盤后購房，他們可以在認購階段享受優(yōu)惠活動。如果沒有達成交易，認購將被退回。
III.內(nèi)部認購
內(nèi)部認購是相對于公開認購而言的，公開認購?fù)ǔＴ陬A(yù)售證書到期之前進行。這種認購方式有一定的風險，因為開發(fā)商沒有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認購可能是因為資金不足。對于熱門項目，普通買家通常很難參與內(nèi)部認購。由于價格低于公開預(yù)售，有實力的買家和相關(guān)家庭通常會先認購。普通購房者只能參與公開認購階段，很難買到一套完美的房子
需要注意的是，認購和認購之間有區(qū)別
認購一般指確定目標住房來源，然后支付定金，只等待合同的開啟和簽署；認購基本上是為了享受一定的折扣，與特定的住房來源無關(guān)，比如普通的“20000到50000”
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