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寧波
簽訂購房合同要注意什么
1。在簽訂合同前，買受人應(yīng)首先確定合同中填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，并注意代理人不能是出賣人。否則，如果買方付款，開發(fā)商可能會(huì)說他沒有收到錢。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是委托代理人或銷售代理，買方必須看到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委托的權(quán)限范圍，并要求他們在委托代理人或代理之后添加所有內(nèi)容。如果賣方的授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)代理簽字，買方必須查看委托書原件，同時(shí)，最好要求將委托書作為合同附件，買方在填寫合同之前，應(yīng)該事先考慮清楚該買誰的名字。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付，如果購房者想要更改自己的名字，購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商需要向土地和房屋管理局辦理更名手續(xù)。除了更名費(fèi)，還需要得到房地產(chǎn)開發(fā)商的同意。房屋交付后，如果買受人想改名，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用更高
必須閱讀四張和五張房產(chǎn)證
1。對于土地使用許可證、預(yù)售許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，買受人可要求房地產(chǎn)開發(fā)商在第一條相關(guān)位置填寫“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)”和“建設(shè)許可證號(hào)”，填空后填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)》等工程建設(shè)依據(jù)
＜P＞2。在查看“五證”時(shí)，買方最好索要“原件”，并注意土地是否已按照土地許可證的規(guī)定抵押給銀行。土地抵押的，買受人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人約定解除抵押的時(shí)間，并明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋交付時(shí)不能解除抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種賠償責(zé)任該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
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