采購合同簽訂流程：

買方采購-買方支付定金（收取收據(jù)）-開發(fā)商下載在線合同，雙方簽訂合同，買方支付首付款-開發(fā)商將首付款發(fā)送至房地產(chǎn)局的資本監(jiān)管賬戶-開發(fā)商下載記錄表并打印準備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發(fā)商將記錄合同發(fā)送至房地產(chǎn)局審查和蓋章-并辦理相關(guān)貸款手續(xù)

簽訂購房合同的注意事項：

1。使用標準的合同文本

務(wù)必使用標準的合同文本，按照文本中列出的條款仔細填寫，并理解具體內(nèi)容

不要簽署開發(fā)商設(shè)定的購買協(xié)議并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。

最好直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將蒙受巨大損失。檢查相關(guān)證明文件

檢查開發(fā)商是否有“五證”和“兩本書”。要購買未來的房子，你應(yīng)該檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并確認你購買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。要購買現(xiàn)有房屋，你應(yīng)該檢查開發(fā)商是否有大規(guī)模生產(chǎn)許可證和新的住宅交付許可證。注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容（1）購房者應(yīng)注意開發(fā)商取消示范合同文本中通過補充協(xié)議保護公平交易的條款，為了減少賣方的責任

（2）銷售手冊和其他廣告的內(nèi)容應(yīng)明確寫入補充協(xié)議，這是維護購房者合法權(quán)益的一個非常重要的途徑

（3）明確抵押不能完成時雙方的責任

（4）明確辦理房屋所有權(quán)證書的時間。因為買賣合同通常沒有說明辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，這通常是在補充條款中約定的。

（5）明確退房的責任。在收到入住通知后，買家通常會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發(fā)商的原因，他們必須明確開發(fā)商的責任，寫下姓名，并在確定的日期內(nèi)歸還開發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款。未來購房時要注意建筑面積的約定

填寫臨時測量面積時，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積

6。注意“不可抗力”的定義在簽訂《商品房銷售合同》時，應(yīng)特別注意合同中“不可抗力”的定義。最初，這一條款是合理的，但現(xiàn)在一些開發(fā)商擴展了這一條款。簽訂合同時要注意房屋的質(zhì)量。在合同中，與房屋質(zhì)量有關(guān)的條款也容易發(fā)生爭議。因此，在簽訂商品房買賣合同時，購房者必須將質(zhì)量要求詳細寫入合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準和等級；建筑材料清單和等級；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道暢通；門窗和家具的缺陷；應(yīng)涉及建筑物的抗震等級和上、下、內(nèi)、外的其他質(zhì)量要求。同時，房屋的保修期和附屬設(shè)備的保修期也可以在合同中約定

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時付款；開發(fā)商未能及時更換房屋；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)等時未遵守規(guī)定和協(xié)議