在簽署空白條款時(shí)，我們應(yīng)該注意

1。查看是否有預(yù)售許可證許多地方表示沒(méi)有必要查看這五個(gè)許可證。對(duì)于預(yù)售許可證，我們必須提交其他四個(gè)許可證，以便房地產(chǎn)管理部門更安全地為我們檢查

只需到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性即可。如果沒(méi)有對(duì)外銷售的預(yù)售許可證，則在購(gòu)買過(guò)程中存在隱患和不安全因素。查看合同中土地的性質(zhì)

盡管許多開發(fā)項(xiàng)目使用的土地已轉(zhuǎn)讓，但土地使用壽命不是70年，甚至不是40年，因?yàn)橘?gòu)買時(shí)是綜合性的或商業(yè)和住宅的

，我們必須看看土地的性質(zhì)是否轉(zhuǎn)讓，使用年限是否為70年，因?yàn)楝F(xiàn)行法律只規(guī)定了住宅到期后自動(dòng)續(xù)期，而其他非住宅行業(yè)普遍認(rèn)為續(xù)期將得到支付。清楚地看到房子的用途

盡管在國(guó)外出售的一些房子與住宅相同，但它們被用作公寓

公寓的定義目前還不是很清楚。很明顯，公寓的照明時(shí)間不需要滿足兩個(gè)小時(shí)。此外，教育部還沒(méi)有明確答復(fù)該公寓是否可以用作學(xué)區(qū)房間。一般來(lái)說(shuō)，如果住宿學(xué)生人數(shù)超過(guò)學(xué)校招生計(jì)劃，預(yù)計(jì)該公寓將不會(huì)用作學(xué)區(qū)房間，因此，我們?cè)谫?gòu)買兒童入學(xué)用房時(shí)應(yīng)特別謹(jǐn)慎。物業(yè)不可忽視

在簽訂商品房合同時(shí)，物業(yè)服務(wù)合同將與前期物業(yè)公司簽訂。由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系密切，物業(yè)公司的聲譽(yù)和物業(yè)合同中的許多協(xié)議也應(yīng)仔細(xì)閱讀

盡管物業(yè)公司可以在行業(yè)委員會(huì)成立后解散，目前的現(xiàn)實(shí)是，由于入住率不足或業(yè)主不愿意多擔(dān)心，行業(yè)委員會(huì)的成立遙遙無(wú)期，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)之間產(chǎn)生了很多糾紛?？梢韵胂螅鳛樗姓?，獨(dú)自作戰(zhàn)是困難的。車庫(kù)與地下室或閣樓之間的協(xié)議簽訂合同時(shí)，開發(fā)商有時(shí)會(huì)承諾給業(yè)主一個(gè)車庫(kù)、儲(chǔ)藏室和閣樓。這些協(xié)議必須寫入合同?？陬^承諾的東西最終往往會(huì)因?yàn)槿狈?a href='http://m.shkps.cn/zhengju/4.html' target='_blank' data-horse>證據(jù)而落幕

此外，它是否是車庫(kù)必須取決于規(guī)劃，而不是聽從開發(fā)商的口頭承諾。停車場(chǎng)不一定是車庫(kù)。許多高層儲(chǔ)藏室也可以停車。開發(fā)商通常說(shuō)這是一個(gè)車庫(kù)。此時(shí)，這取決于規(guī)劃是否為車庫(kù)。此外，它是人民防空的停車位，無(wú)法認(rèn)證，因此也需要特別注意。這是目前最具爭(zhēng)議的情況。這主要是因?yàn)槊總€(gè)人都認(rèn)為，如果簽訂合同后面積差距超過(guò)3%，就不能付款。事實(shí)上，這是錯(cuò)誤的

如果與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，則先遵循協(xié)議，如果沒(méi)有協(xié)議，則遵循法規(guī)。開發(fā)商在簽訂合同時(shí)往往會(huì)與買方達(dá)成協(xié)議，主要依據(jù)有資質(zhì)的測(cè)繪部門發(fā)放的面積

在這種情況下，測(cè)繪面積將直接使用，有效避免了3%的法定條件。我們必須清楚地看到這一點(diǎn)。我們可以在合同簽訂時(shí)直接就面積達(dá)成一致，并明確約定不支付多少。

7，貸款協(xié)議

開發(fā)商通常承諾幫助您償還貸款，但合同中的開發(fā)商沒(méi)有明確說(shuō)明他們無(wú)法獲得貸款并歸還房屋。相反，他們同意，由于買家的聲譽(yù)和其他問(wèn)題，他們無(wú)法獲得貸款，因此買家可以一次性付清房款。這也應(yīng)該謹(jǐn)慎。你可以先檢查你的個(gè)人信用，或者把合同弄清楚。因?yàn)槟悴荒芙桢X，你可以終止合同。逾期或賠償

開發(fā)商和購(gòu)房者將在合同中約定雙方辦理證件或支付購(gòu)房款的期限，但如果你小心，你會(huì)發(fā)現(xiàn)雙方違約后賠償金額是不平等的，簽訂合同時(shí)必須平等對(duì)待。房屋交付問(wèn)題

合同約定的房屋交付條件必須明確，驗(yàn)收后有單項(xiàng)驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收備案，以及消防驗(yàn)收等

必須明確：收到單項(xiàng)經(jīng)驗(yàn)后，社區(qū)可能仍處于建設(shè)狀態(tài)，社區(qū)內(nèi)的道路和綠化可能尚未完工，因此居住不一定方便，因此也應(yīng)明確約定

10。社區(qū)公共區(qū)域和公共部分協(xié)議社區(qū)俱樂(lè)部或公共場(chǎng)所的糾紛越來(lái)越多。開發(fā)商通常只是告訴你社區(qū)中的俱樂(lè)部和健身場(chǎng)所有多標(biāo)準(zhǔn)化和先進(jìn)，繞過(guò)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

如果你對(duì)這些場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)不一致，你最終可能會(huì)讓開發(fā)商出售它們。買家可能不允許您免費(fèi)或優(yōu)惠使用。如果合同規(guī)定這些地方的所有權(quán)屬于業(yè)主，開發(fā)商不能出售這些地方。關(guān)于各種設(shè)施的協(xié)議

天然氣、寬帶等。開發(fā)商通常只選擇一個(gè)，這使得用戶無(wú)法選擇。如果合同中約定開發(fā)商必須讓多家運(yùn)營(yíng)商進(jìn)入社區(qū)，比如寬帶，我們不能被動(dòng)地選擇一家。如果我們都加入，那么我們可以選擇大部分范圍，并擁有主動(dòng)權(quán)。雙方協(xié)商解決的內(nèi)容必須進(jìn)一步研究

雙方協(xié)商解決的所有爭(zhēng)議內(nèi)容，如前文所述和后文所述，一般對(duì)開發(fā)商不利。我們必須明確違約責(zé)任，不能簡(jiǎn)單地通過(guò)協(xié)商解決，否則出現(xiàn)問(wèn)題后你方將沒(méi)有依據(jù)追究責(zé)任和賠償

如果上述內(nèi)容不清楚，房屋平面圖根本不能起到準(zhǔn)確指示的作用，對(duì)開發(fā)者也沒(méi)有明確的限制。無(wú)論是房屋平面圖，還是公共部分和公共房屋之間共享建筑面積的描述以及裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來(lái)表達(dá)其內(nèi)容，而不是像“高級(jí)”這樣的概念性詞語(yǔ)，“名牌”和“精裝修”不應(yīng)出現(xiàn)在附件中，但應(yīng)明確“先進(jìn)”的具體標(biāo)準(zhǔn)，“名牌”是什么品牌，“精裝修”應(yīng)達(dá)到什么樣的裝修效果。根據(jù)民法上的“意思自治”原則，商品房買受人可以與開發(fā)商協(xié)商，行使合同修改、補(bǔ)充的權(quán)利，并在主合同之外簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以澄清一些模糊的概念，糾正主合同中不合理的條款