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寧波
簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項是什么
對于沒有約定或者約定不明確，約定不符合買受人利益的問題，可以與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。以下是一些具體內容的總結：
（I）違約責任應該是具體的：
1。應明確規(guī)定取得產權證的具體日期。需要注意的是，如果未在規(guī)定日期取得房產證，則視為“無法取得房產證的開發(fā)商單方面違約”。對于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內退還業(yè)主支付的所有房款（業(yè)主可自行協(xié)商）
2。房屋質量以具體標準為準。買受人有權聘請有資質的機構測量所購商品房的實際面積。如果測量結果與開發(fā)商的測量結果不同，買方有權提交法院或相關機構進行最終裁定。交付時交付的房屋未達到補充協(xié)議約定的標準的，房屋所有人有權拒絕接收，開發(fā)商應當賠償房屋所有人。如果在規(guī)定時間內仍未達到約定的交貨標準，買方有權單方面終止合同。開發(fā)商應支付因未能收到該房屋而產生的違約金和其他損失。（II）廣告和禮品應明確：
開發(fā)商的廣告說明和捐贈面積應寫入補充協(xié)議。影響樣板間價格和具體品牌的廣告說明應寫入補充協(xié)議。開發(fā)商給出的面積，包括具體位置、使用年限和裝修標準，也應在補充協(xié)議中詳細說明，并注明使用權。
以上是簽署《補充協(xié)議》的一些經驗。有一些具體情況需要買方根據自身特點進行分析。除了買方要求簽署補充協(xié)議外，開發(fā)商還將提出一些補充協(xié)議供買方簽署。此時此刻，我們必須保持警惕。開發(fā)商提出的補充協(xié)議的注意事項是什么
購房補充協(xié)議的注意事項
（I）識別文字游戲，避免開發(fā)商推卸責任。例如，合同規(guī)定了違約金的比例，但開發(fā)商在補充協(xié)議中同意不超過一定的比例，因此違約金在一段時間后不會支付。
（II）提醒開發(fā)商使用補充協(xié)議轉移風險。例如，合同規(guī)定延遲交付，但開發(fā)商在補充協(xié)議中同意，如果遇到異常困難且無法按時交付，則不屬于違約。這種異常的困難是什么？很容易爭論。
（III）注意優(yōu)先權效應，避免爭議。仔細查看補充協(xié)議的有效性，以防止開發(fā)商同意以合同的有效性為準，那么有利于買方的補充協(xié)議將無效
以上是如何編寫購房合同的補充協(xié)議以及簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項
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