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寧波
如何在不簽訂合同的情況下處理首期付款
在沒有簽訂合同的情況下，如何處理首期付款？如果有購房意向書或其他書面要約，可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或終止合同并退還首期款。
在購房和簽訂合同時(shí)，您應(yīng)注意：
1。盡可能多地購買現(xiàn)有房屋或準(zhǔn)現(xiàn)有房屋。這樣可以避免窗臺(tái)高度、凈高過低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋過小、管道設(shè)備層、房屋尾部未完工、室內(nèi)有害氣體、房屋結(jié)構(gòu)變化、裂縫等表面質(zhì)量問題
2。試著一步直接簽合同。不要付定金或在訂閱簿上簽名。否則，它很容易被被動(dòng)和限制。如果你真的想付定金，不要付太多。雖然在簽訂正式合同之前，一般押金可以合法退還，但不要給自己添麻煩。根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在建筑手冊或廣告中的承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)者不同意寫作，可以提前準(zhǔn)備一臺(tái)小型錄音機(jī)來記錄開發(fā)者的口頭承諾。簽訂合同時(shí)，應(yīng)依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止入住期間物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）
5。列出應(yīng)支付的費(fèi)用以避免任意收費(fèi)。注意律師代表誰？目前，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有三種，包括開發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師。只有業(yè)主雇傭的律師才能代表業(yè)主說話。簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查賣方提供的補(bǔ)充協(xié)議），或簽訂集體合同；并明確如何承擔(dān)違約責(zé)任和退房與否。無論購房者是購買商品房還是購房，簽訂購房合同都必須有很多環(huán)節(jié)。許多采購事宜以及雙方之間的權(quán)利和義務(wù)需要在合同中明確約定。即使將來有爭議，也會(huì)有一定的依據(jù)
如果遇到購房開發(fā)商不簽合同的情況，可以咨詢魯巴。求救?？赐旰笥惺裁磫栴}嗎？莉芭·曉邊會(huì)為你解答
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