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寧波
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們應(yīng)該注意哪些問題
采購(gòu)流程：
1。首先，檢查開發(fā)商的“五證”是否完整?！拔遄C”包括房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。在簽訂合同時(shí)，我們必須注意房子的質(zhì)量。在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)閱讀《商品房質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，并將《質(zhì)量保證書》作為合同附件。簽訂購(gòu)房合同。在簽訂商品房銷售合同之前，我們應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查并了解開發(fā)商的基本情況。它包括開發(fā)商多年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的聲譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信用狀況和開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示與開發(fā)、建設(shè)和銷售有關(guān)的證書，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和“五證”等。預(yù)售登記。買賣雙方完成預(yù)售登記后，合同才具有法律效力。買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)到房屋土地管理局市場(chǎng)辦公室辦理。印花稅應(yīng)同時(shí)繳納。在此期間，買受人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)財(cái)產(chǎn)的，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)在合同上簽章。自簽注之日起15日內(nèi)，雙方應(yīng)持相關(guān)證件到市場(chǎng)辦理轉(zhuǎn)讓登記，并在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)辦應(yīng)自辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起10日內(nèi)通知賣方。收到新房后，要檢查房屋的基礎(chǔ)設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否暢通，開發(fā)商承諾的條件是否滿足，小區(qū)內(nèi)的物業(yè)是否有效，監(jiān)管是否到位，以及買家非常重視的停車位。應(yīng)妥善處理
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