首先，我們必須清楚買房的合同簽訂流程——買房人支付定金（收取收據(jù)）——開發(fā)商下載在線合同，雙方簽署合同，買方支付首付款-開發(fā)商將首付款發(fā)送至房地產(chǎn)局的資本監(jiān)管賬戶-開發(fā)商下載記錄表并打印準(zhǔn)備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發(fā)商將記錄合同發(fā)送至房地產(chǎn)局審查和蓋章——并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。其次，我們必須注意買房和簽訂合同的事項(xiàng)：

1。查看開發(fā)商是否持有“五證”

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目開工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。這五個(gè)許可證中最重要的一個(gè)應(yīng)該基于兩個(gè)許可證，一個(gè)是國有土地使用許可證，另一個(gè)是預(yù)售許可證。這兩個(gè)許可證的發(fā)放應(yīng)準(zhǔn)確無誤。一般來說，沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)印件很容易作弊。填寫臨時(shí)測量區(qū)域時(shí)，應(yīng)注意建筑面積的約定

，除填寫總建筑面積外，還應(yīng)填寫內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。目前，最具爭議的地方是公共區(qū)域的分配，一些開發(fā)商經(jīng)常就公共攤位發(fā)表文章，所以我們應(yīng)該向開發(fā)商明確，我們不僅應(yīng)該有一般數(shù)量的公共攤位，還應(yīng)該就公共攤位的哪一部分達(dá)成一致，并確定公共攤位的位置?，F(xiàn)在有很多這樣那樣的禮物。事實(shí)上，有時(shí)它們是公共區(qū)域。注意房屋的質(zhì)量

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也應(yīng)在合同中明確，以避免開發(fā)商延誤。注意約定的違約責(zé)任

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時(shí)付款；開發(fā)商在售房后要求換房，未能按時(shí)交付；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；在辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)等時(shí)未遵守規(guī)定和協(xié)議。注意簽訂合同的補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)：

買賣時(shí)，一是簽訂認(rèn)購書，二是簽訂購房合同，購房合同有補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議通常是購房合同中未約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款中約定。明確裝修標(biāo)準(zhǔn)

如果開發(fā)商宣傳精裝修或樣板房是品牌，則必須明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。不要含糊地表示使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司。一定要弄清楚要安裝的品牌和裝修公司。提醒你要注意這一點(diǎn)，以免把精裝修變成“驚喜裝修”

8。明確劃分責(zé)任

如果無法發(fā)放貸款，明確雙方的責(zé)任。目前，貸款失敗的原因更為復(fù)雜，包括購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商甚至銀行。我們應(yīng)該明確責(zé)任分工，避免糾紛。退房也有明確的責(zé)任。退房后，由于開發(fā)商的原因，必須明確開發(fā)商的責(zé)任，并要求開發(fā)商在確定的日期內(nèi)全額返還，包括銀行利息、違約金等