很多朋友說(shuō)他們不知道買(mǎi)房時(shí)簽合同的過(guò)程。采購(gòu)合同中的許多適當(dāng)條款也被混淆了。最重要的是，他們不太了解購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)。Lyba Xiaobian專(zhuān)門(mén)整理了購(gòu)房合同簽訂注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，并與您分享，希望對(duì)有需要的人有所幫助

購(gòu)買(mǎi)和合同簽訂流程：

買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)-買(mǎi)方支付定金（收取收據(jù)）-開(kāi)發(fā)商下載在線(xiàn)合同，雙方簽署合同，買(mǎi)方支付首付款-開(kāi)發(fā)商將首付款發(fā)送至房地產(chǎn)局的資本監(jiān)管賬戶(hù)-開(kāi)發(fā)商下載記錄表并打印準(zhǔn)備好的合同-通知買(mǎi)方再次簽署記錄合同-開(kāi)發(fā)商將記錄合同發(fā)送至房地產(chǎn)局審查蓋章——并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

購(gòu)房相關(guān)條款說(shuō)明：

在簽訂合同之前，我們必須首先確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩本書(shū)”是完整的。“五證”和“兩書(shū)”的作用是什么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售房屋前必須具備一定的條件，并且需要按照相關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。也就是說(shuō)，只有在這些手續(xù)完成后，他們才有資格出售自己的房屋。“五證”指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證?！皟杀緯?shū)”是指：房屋質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。不要低估這些證書(shū)。只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅，產(chǎn)權(quán)才受?chē)?guó)家保護(hù)

尤其是購(gòu)房者在查看五種證件時(shí)必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來(lái)產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。押金定金是指在合同訂立或履行前支付的一定金額的保證金，俗稱(chēng)定金。如果開(kāi)發(fā)商違反合同，將雙倍返還。押金屬于預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保效力，也不能證明合同成立。一般來(lái)說(shuō)，定金通常發(fā)生在買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)。此時(shí)，付定金意味著你有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果你最終買(mǎi)了房子，押金將成為總房?jī)r(jià)的一部分；否則，無(wú)論哪一方違約，定金均應(yīng)按原金額退還，但定金和定金除外。購(gòu)房時(shí)會(huì)有“認(rèn)購(gòu)金”和“誠(chéng)意金”

“認(rèn)購(gòu)金”是指開(kāi)發(fā)商在正式銷(xiāo)售前要求購(gòu)房者支付的費(fèi)用。繳納“認(rèn)購(gòu)基金”后，不僅可以獲得一定的折扣**，還可以?xún)?yōu)先購(gòu)房，這通常用于解決開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)問(wèn)題。但是，伙計(jì)們，籌集資金是違法的。

定金類(lèi)似于認(rèn)購(gòu)金，即收取一定金額的款項(xiàng)，并承諾一定金額的**給買(mǎi)家，以確定買(mǎi)家的順序。然而，定金更等同于一種營(yíng)銷(xiāo)手段。同樣，定金不具有合同效力，也不受法律保護(hù)。不同面積的含義建筑面積有一個(gè)公式：建筑面積=集合中的建筑面積+共享建筑面積。套房中的建筑面積包括：房間中房屋使用空間的面積、墻壁面積和陽(yáng)臺(tái)面積；共享建筑面積自然是整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積

為了吸引更多的客戶(hù)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在宣傳頁(yè)面上標(biāo)出免費(fèi)區(qū)域。自由區(qū)：顧名思義，自由區(qū)就是自由區(qū)。但請(qǐng)記?。貉蛎珌?lái)自綿羊，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在單價(jià)中分享這部分資金；一些擁有大量空閑空間的房屋類(lèi)型往往內(nèi)部格局不好；一些捐贈(zèng)區(qū)域被開(kāi)發(fā)商“偷走”，這些區(qū)域不受法律承認(rèn)和保護(hù)。

4。各種稅收的解釋首先，讓我們來(lái)解釋一下最近備受關(guān)注的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的稅收殘值或租金收入向產(chǎn)權(quán)所有人征收的房產(chǎn)稅。

契稅是以所有權(quán)發(fā)生變化的房地產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)受讓人征收的房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)銷(xiāo)售、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓等原因，向持有書(shū)面或已收到房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅收，這通常是總房?jī)r(jià)的0.05%

購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：

1。使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

務(wù)必使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，并根據(jù)文本中列出的條款仔細(xì)填寫(xiě)，以了解具體內(nèi)容

不要簽署開(kāi)發(fā)商設(shè)定的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買(mǎi)房的必要程序。而且這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對(duì)你自己尤其不利。

最好直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將蒙受巨大損失。檢查相關(guān)證明文件，并檢查開(kāi)發(fā)商是否擁有上述“五證”和“兩書(shū)”。要購(gòu)買(mǎi)未來(lái)的房子，你應(yīng)該檢查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)你購(gòu)買(mǎi)的房子在預(yù)售范圍內(nèi)。要購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房屋，你應(yīng)該檢查開(kāi)發(fā)商是否有大規(guī)模生產(chǎn)許可證和新的住宅交付許可證。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容（1）購(gòu)房者應(yīng)注意開(kāi)發(fā)商取消示范合同文本中通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議保護(hù)公平交易的條款，為了減少賣(mài)方的責(zé)任

（2）銷(xiāo)售手冊(cè)和其他廣告的內(nèi)容應(yīng)明確寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)非常重要的途徑

（3）明確抵押不能完成時(shí)雙方的責(zé)任

（4）明確辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的時(shí)間。因?yàn)?/a>買(mǎi)賣(mài)合同通常沒(méi)有說(shuō)明辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，這通常是在補(bǔ)充條款中約定的。

（5）明確退房的責(zé)任。在收到入住通知后，買(mǎi)家通常會(huì)拿出一些資金來(lái)裝修房子，比如購(gòu)買(mǎi)家用電器。然而，一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，他們必須明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，寫(xiě)下姓名，并在確定的日期內(nèi)歸還開(kāi)發(fā)商，甚至包括銀行的利息和罰款。未來(lái)購(gòu)房時(shí)要注意建筑面積的約定

填寫(xiě)臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫(xiě)內(nèi)部面積和公共共享面積