第一：在簽訂合同之前，必須仔細(xì)核實(shí)房主的身份，以防止虛假房主欺騙或出售多套房屋。

房地產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)。近年來(lái)，假房主經(jīng)常出售不止一套房子。買(mǎi)家在支付定金和首付款并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)，往往會(huì)發(fā)現(xiàn)自己被騙了。當(dāng)他們?nèi)フ夷橙藭r(shí)，他們找不到簽署合同的人。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房必須確保簽約主體是合法的房屋所有人，有權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋。第二：合同明確說(shuō)明了房屋的基本情況和買(mǎi)方的付款時(shí)間，合同必須注明該房屋的基本信息，包括地址、房屋編號(hào)、面積和房屋類(lèi)型。該等信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的信息為準(zhǔn)。尤其是施工區(qū)域必須清晰可見(jiàn)。賣(mài)家很容易記住。尤其是現(xiàn)在，房?jī)r(jià)是按每平方米的錢(qián)來(lái)計(jì)算的。因此，如果房?jī)r(jià)保持不變，面積就顯得尤為重要。包括待售房屋提供的房產(chǎn)證是否真實(shí)；房地產(chǎn)面積有多大；無(wú)論該財(cái)產(chǎn)是否用于辦公、居住或其他用途，均應(yīng)注明。對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，最重要的是注明付款時(shí)間，尤其是付款方式，合同中必須注明。沒(méi)有含糊的口頭協(xié)議第三：合同必須規(guī)定各種費(fèi)用的移交時(shí)間和方式

因?yàn)槎址空谑褂?，有各種費(fèi)用，如水電、煤氣、物業(yè)、供暖、有線電視等。其中一些費(fèi)用預(yù)付，一些在年底結(jié)算。必須明確規(guī)定如何以及何時(shí)轉(zhuǎn)移這些費(fèi)用，避免因購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題而引起的一些不必要的糾紛

第四：明確房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)和房屋轉(zhuǎn)讓期間的違約責(zé)任，合理使用補(bǔ)充條款

購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)方可以是一個(gè)或多個(gè)。無(wú)論哪種情況，買(mǎi)方都需要準(zhǔn)備以下材料：1。身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；（二）未成年人的戶口簿或者出生證明；3.如有授權(quán)代理人，必須提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證。如果買(mǎi)方是海外人士，則提供的公證材料為外語(yǔ)，需要由翻譯公司翻譯。外國(guó)人提供的委托書(shū)、同意書(shū)等資料，必須經(jīng)下列國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證認(rèn)證后方可生效。

第七條：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，必須在合同中注明房屋的現(xiàn)狀

房屋應(yīng)在當(dāng)前情況下出售，以查看房屋的情況為準(zhǔn)。合同必須明確房屋的裝修及配套設(shè)施，包括水、電、氣、暖、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施。大多數(shù)買(mǎi)家在房子使用時(shí)都會(huì)去看房子。在這個(gè)過(guò)程中，他們錯(cuò)誤地認(rèn)為他們看到的是房子的現(xiàn)狀，包括家用電器和家具。在合同中，雙方必須就是否保留家具和家用電器達(dá)成一致。避免糾紛