簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：

1。首先，它取決于開(kāi)發(fā)者是否擁有“五個(gè)證書(shū)”

五個(gè)證書(shū)。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，三是建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工許可證，四是國(guó)有土地使用許可證，五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委員會(huì)頒發(fā)，開(kāi)工城市由市建委頒發(fā)，而國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售證是由市國(guó)土資源和房屋管理局頒發(fā)的

那么如何治療“五證”？我給你一條路。這五個(gè)許可證中最重要的應(yīng)該是兩個(gè)許可證。一種是國(guó)有土地使用許可證，另一種是預(yù)售許可證。這兩個(gè)許可證的發(fā)放應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有問(wèn)題，尤其是預(yù)售許可證。尤其是，購(gòu)房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來(lái)產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。必須參考標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據(jù)文本中列出的條款仔細(xì)填寫(xiě)，以了解具體內(nèi)容。不得隨意簽署開(kāi)發(fā)商制定的“購(gòu)房協(xié)議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對(duì)你自己尤其不利。最好直接與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將遭受巨大的損失。查看相關(guān)證明文件

購(gòu)買未來(lái)房屋，檢查開(kāi)發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購(gòu)買現(xiàn)有房屋，請(qǐng)檢查開(kāi)發(fā)商是否擁有該房屋的大型房產(chǎn)許可證和新房交付許可證。未來(lái)購(gòu)房時(shí)要注意建筑面積的約定

填寫(xiě)臨時(shí)測(cè)量面積時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫(xiě)內(nèi)部面積和公共共享面積

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在簽訂合同時(shí)要注意房屋的質(zhì)量

前期物業(yè)管理公司在合同中確定，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

8。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)警惕一些開(kāi)發(fā)商，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款，以減少賣方的責(zé)任

9。注意約定的違約責(zé)任

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商在售房后要求換房，未能按時(shí)交付；面積變化超過(guò)約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)等不符合規(guī)定和協(xié)議的

簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：

買賣時(shí)，一是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，二是簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同有補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議通常是購(gòu)房合同中未約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款中約定。應(yīng)提醒購(gòu)房者，在某種程度上，補(bǔ)充條款比房屋買賣合同中約定的條款更重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況約定的。因此，我們?cè)诤炗喲a(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)把握好幾個(gè)問(wèn)題。明確售樓書(shū)和廣告的內(nèi)容

售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容應(yīng)明確寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)非常重要的途徑。明確辦理房產(chǎn)證的時(shí)間

，因?yàn)橘I賣合同通常沒(méi)有說(shuō)明辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，這通常在補(bǔ)充條款中約定

3。如果抵押貸款無(wú)法完成，有必要明確雙方的責(zé)任。

現(xiàn)在買房通常需要抵押貸款。事實(shí)上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復(fù)雜，包括購(gòu)房者、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，甚至銀行和綜合性機(jī)構(gòu)的原因。需要明確的是，如果抵押不能完成，雙方各自的責(zé)任是什么。明確共享建筑面積目前，最具爭(zhēng)議的領(lǐng)域是公共區(qū)域的分配，一些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公共攤位上發(fā)表文章。因此，有必要向開(kāi)發(fā)商明確，不僅要有一般數(shù)量的公共攤位，還要有部分公共攤位和公共攤位的位置。現(xiàn)在有很多這樣那樣的禮物。事實(shí)上，有時(shí)它們是公共區(qū)域。裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確

未來(lái)逐步發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，所以裝修標(biāo)準(zhǔn)一定要明確。比如，裝修的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該含糊不清，比如使用進(jìn)口材料和高檔材料。必須清楚使用什么品牌，甚至包括顏色。明確退房責(zé)任

買家收到入住通知后，往往會(huì)花一些錢來(lái)裝修房子，比如買家電。但是，一旦退房是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，他們必須明確開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，寫(xiě)下姓名，并在固定日期內(nèi)歸還開(kāi)發(fā)商，即使包括銀行利息和罰款

以下是購(gòu)房的簽署流程：

購(gòu)房者購(gòu)買-購(gòu)房者支付定金（收取收據(jù)）-開(kāi)發(fā)商下載在線合同，雙方簽署合同，買方支付首付款-開(kāi)發(fā)商將首付款發(fā)送至房地產(chǎn)局的資本監(jiān)管賬戶-開(kāi)發(fā)商下載記錄表并打印準(zhǔn)備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開(kāi)發(fā)商將記錄合同發(fā)送至房地產(chǎn)局審查和蓋章——并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

以下是購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)。買房是一件很重要的事情，這將花費(fèi)我們大量的精力和財(cái)政投資，所以我們必須謹(jǐn)慎。在買房和簽訂合同時(shí)，我們必須明確內(nèi)容，這關(guān)系到每個(gè)人的切身利益。我們應(yīng)該注意條款的細(xì)節(jié)，以免損害我們自己的利益