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寧波
在買房和簽訂合同時，我們應該注意哪些方面
雙方簽訂的合同應規(guī)范化。購房者應了解每一條款的內容并認真填寫。房地產(chǎn)開發(fā)商制定的購房協(xié)議和其他文件通常對買家不公平，所以不要輕易填寫。查看相關證明文件，查看房地產(chǎn)開發(fā)商是否有“五證”和“兩本書”。購買未來房屋的買家還需要檢查房地產(chǎn)開發(fā)商是否持有預售許可證，以確認其房屋是否在預售范圍內。購買既有房屋的購房者應檢查房地產(chǎn)開發(fā)商是否持有該房屋的大規(guī)模生產(chǎn)證書和新房屋的交付使用許可證
3。注意合同中補充協(xié)議的內容
對于合同中的補充協(xié)議，買方必須仔細閱讀。通常，補充協(xié)議中隱藏了一些對買方不利的條款。因此，買方應特別注意
賣方承諾的配套設施等其他廣告內容應在沒有口頭證據(jù)的情況下寫入本協(xié)議。無法辦理抵押的，應當在協(xié)議中明確雙方的責任。補充規(guī)定必須明確辦理房屋所有權證的時間。明確退房的責任。今后購房時要注意建筑面積的約定
臨時測量面積不僅要有總建筑面積，還要有設定面積和公共共享面積
<5。注意“不可抗力”的定義在簽訂《商品房銷售合同》時，特別注意合同中“不可抗力”的定義。有些條款本身是合理的，但一些房地產(chǎn)開發(fā)商擴展了本文。例如，市場判斷不準確、投資失誤、項目設計粗心大意、方案修改等因素均歸因于不可抗力，從而免除了自身違反法律原則、對購房者不利的違約責任。簽訂合同時，要注意房屋的質量。對于房屋質量的協(xié)議，要特別注意合同中是否有明確的協(xié)議，因為房屋質量往往是爭議的地方。簽訂時明確物業(yè)管理事項由于我國現(xiàn)行物業(yè)管理法律不完善，購房者應注意合同中是否有合理約定。例如：業(yè)主選擇物業(yè)公司的權利；業(yè)主決定物業(yè)管理模式的權利；物業(yè)管理公司的職責范圍等。注意約定的違約責任
對于一些可能的違約，雙方的責任應該明確。例如，簽訂合同后，買方要求退房，但未能按時付款；房地產(chǎn)經(jīng)紀人在售房后要求換房，未按期交付；質量不符合要求時雙方的責任；如何解決在辦理轉讓手續(xù)時不遵守規(guī)定和協(xié)議等問題
在簽訂合同時，買方應注意上述問題，這必將防止他們陷入糾紛
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