1、 “五證”必須齊全

所謂的“五證”是：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。但是，你關注的是國有土地使用許可證和商品房預售許可證，如果這兩個證書是合法的，就不會有問題。在廣州，你可以在陽光家園網(wǎng)站上查看商品預售證書，或者讓銷售人員直接出示。此外，在查看“五證”時，記得查看原件。不要因為各種銷售原因而支吾其詞a>合同文本必須是標準的

合同文本有統(tǒng)一的打印標準，并應根據(jù)文本逐一填寫。此外，合同很容易隱藏。開發(fā)商有時會在一些關鍵的地方留下空白，所以在簽訂合同時，你應該仔細檢查每一個條款，尤其是關鍵信息，并確保與開發(fā)商仔細核實。第三，權利和義務必須平等

為了保護他們的合法權益，我們還應該注意條款中雙方的權利和義務是否平等，尤其是開發(fā)商提前填寫的條款。在這種情況下，我們必須提出自己的意見，不能敷衍了事。這通常發(fā)生在建筑物關閉時。當業(yè)主發(fā)現(xiàn)質量不合格或相關證書不完整時，開發(fā)商強行將建筑物交付給業(yè)主。當業(yè)主“拒絕關閉該建筑”并打算起訴開發(fā)商時，開發(fā)商告知業(yè)主，合同中的“霸王”條款表明該建筑逾期或未達到交付標準，開發(fā)商僅賠償物業(yè)費或業(yè)主不追究其責任。建筑面積必須遵守《商品房銷售管理辦法》中關于建筑面積的規(guī)定，并明確標明施工區(qū)域和共用區(qū)域。一些開發(fā)商隨意將建筑表面改為建筑區(qū)域。當存在地區(qū)差異時，他們必須主張自己的權益。

v.應規(guī)范付款方式。

應規(guī)范購房付款方式，合同應明確付款方式、金額、期限和違約責任。在簽訂購房合同之前，你必須注意你需要提前支付定金的情況，不要讓自己陷入提供證據(jù)的困難。

VI.住房質量應注意

住房質量關系到你將來能否安居樂業(yè)。如果住房質量出現(xiàn)問題，很多問題等待著你去解決。在簽訂合同時，我們必須仔細閱讀和審議《商品房質量保證書》和《住宅操作手冊》

VII。物業(yè)管理必須明確

我們還需要提防物業(yè)管理陷阱。一些開發(fā)商強迫業(yè)主接受指定物業(yè)管理公司的服務。一些物業(yè)公司在交付房屋時會要求業(yè)主提前支付物業(yè)管理費和公共維護費。物業(yè)管理的管理范圍和收費標準必須在合同中明確，以防費用不明確

如果你不完全了解法律知識，你不能帶律師買房。除了要有長遠的眼光，還建議選擇流程和操作規(guī)范的知名房地產企業(yè)購房，這樣可以減少很多不必要的麻煩