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大連在購(gòu)房和簽約時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2022-03-11 · 107人看過(guò)

看一看：開(kāi)發(fā)商的五個(gè)證書(shū)是否完整

當(dāng)買(mǎi)方準(zhǔn)備簽署合同時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及除項(xiàng)目外開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。通常，一個(gè)在售房地產(chǎn)應(yīng)該有五個(gè)許可證，即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、國(guó)有土地使用許可證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。這五張證書(shū)的名稱(chēng)不容易記住，但通常，只要有土地使用證和預(yù)售證，其他證書(shū)就應(yīng)該完整。該項(xiàng)目只有在取得預(yù)售許可證和其他證書(shū)后才能出售。第二看：合同內(nèi)容中有沒(méi)有粗心的地方一位多年從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的人士告訴記者，現(xiàn)在簽訂購(gòu)房合同，這些都是固定格式的在線(xiàn)合同，但許多開(kāi)發(fā)商為了逃避責(zé)任，在合同中做了粗心的規(guī)定。除了確定房屋的基本情況外，我們還應(yīng)該更加注意建筑面積的協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，在約定建筑面積時(shí)，只使用“多退少補(bǔ)，按實(shí)際情況結(jié)算”來(lái)約定建筑面積。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，很容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。填充臨時(shí)測(cè)量區(qū)域時(shí)，除了總建筑面積外，還應(yīng)填充套房?jī)?nèi)的區(qū)域和公共共享區(qū)域。未達(dá)成協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果建筑面積超過(guò)預(yù)售合同約定的面積，買(mǎi)方不得承擔(dān)增加部分的價(jià)格。如果建筑面積低于預(yù)售合同中約定的面積，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將建筑面積減少部分的價(jià)格退還給買(mǎi)方

第三看：補(bǔ)充條款是否為單方面豁免

補(bǔ)充協(xié)議通常由開(kāi)發(fā)商起草。買(mǎi)家應(yīng)注意，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議抵消了范本合同文本中保護(hù)交易公平性的條款，以減少賣(mài)家的責(zé)任。上述房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員表示，網(wǎng)上簽訂的格式合同中的一些條款開(kāi)發(fā)商不愿意面對(duì)，因此開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)補(bǔ)充條款宣布豁免。在檢查補(bǔ)充條款時(shí)，買(mǎi)家必須保持清醒的頭腦，如果他們認(rèn)為這些補(bǔ)充條款是“補(bǔ)充”的，不要粗心大意。

魯巴提示：買(mǎi)家應(yīng)始終保持警惕。

許多買(mǎi)家在簽訂采購(gòu)合同時(shí)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，很難準(zhǔn)確把握。此時(shí)，購(gòu)房者需要找有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫忙或咨詢(xún)房屋建設(shè)部門(mén)。為了避免責(zé)任，許多開(kāi)發(fā)商在固定合同之外簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。在這個(gè)時(shí)候，我們需要特別注意。我們必須提前做好準(zhǔn)備工作，保護(hù)他們的合法權(quán)益，避免未來(lái)的法律糾紛

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