首先，我們要核實(shí)開發(fā)商的土地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)許可證和銷售許可證。最重要的是看國有土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證。這兩個(gè)許可證是準(zhǔn)確的。一般來說，原則上沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時(shí)，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。這也是今后能否辦理產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵

其次，房屋買賣合同文本必須規(guī)范。合作伙伴可以下載并在房地產(chǎn)局的網(wǎng)站上打印。他們應(yīng)該先復(fù)習(xí)和閱讀。在簽訂合同時(shí)，他們應(yīng)仔細(xì)閱讀并仔細(xì)填寫第三，對于賣方逾期交貨的違約責(zé)任，應(yīng)注意是否有延遲交貨的賠償，即必須確認(rèn)交貨日期，交貨日期必須明確到年月日。不要接受任何冗長不合理的條款。如果合同中未約定違約金條款，違約方應(yīng)依法向另一方支付合同總價(jià)的1%至5%，特別注意延遲交貨違約金的比例，總價(jià)和付款條件。每平方米的價(jià)格應(yīng)在合同中明確規(guī)定。如果包括其他費(fèi)用（如熱水、燃?xì)獬跏及惭b等），則應(yīng)并列列出；房款是一次付清還是分期付款？現(xiàn)金支付或賬單支付等

第五，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理?！渡唐贩夸N售管理辦法》明確規(guī)定，所購商品房存在面積差異，合同有約定的，按照約定執(zhí)行。3%是一個(gè)分水嶺。面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)結(jié)算房價(jià)。面積誤差率絕對值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房或與開發(fā)商協(xié)商！因此，只有在合同中詳細(xì)解釋了面積差異后，才能避免此類問題。

最后，我們必須注意雙方在合同條款中填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否平等，并及時(shí)提出我們自己的修改意見。主要研究領(lǐng)域是對開證人合同的補(bǔ)充。我們應(yīng)該注意不要損害自己的利益或放棄相關(guān)權(quán)利。簽訂合同是一件非常嚴(yán)肅的事情，也是一種法律行為，因此，在簽訂合同之前進(jìn)行理解是非常重要的