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購房合同補充協(xié)議中應注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2022-03-10 · 293人看過

至于不可抗力

開發(fā)商逾期交付房屋的原因有很多，不可抗力就是其中之一。由于難以在相關法律法規(guī)中逐一列出不可抗力事件，開發(fā)商通常會對不可抗力的范圍進行擴大解釋，例如將重大技術問題或開發(fā)商無法控制的其他因素包括在不可抗力的范圍內，為避免因逾期交付房屋而承擔違約責任，買方應在補充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍。如遇不可抗力，開發(fā)商應提供政府主管部門、公證機構或專業(yè)鑒定機構的證明文件作為豁免理由。同時，雙方同意，當不可抗力事件導致房屋逾期交付超過一定期限時，買受人有權終止合同，要求開發(fā)商退還已支付的全部款項，或者要求開發(fā)商對實際逾期天數(shù)給予一定的經濟補償

關于分攤建筑面積

作為房屋總建筑面積的一部分，分攤面積的多少直接影響到購房者獲得的實際使用面積。購房者應參照相關規(guī)定仔細審查開發(fā)商在補充協(xié)議中列出的分配范圍，并堅持刪除不符合法律規(guī)定的部分。或者在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積占房屋總建筑面積的比例。當開發(fā)商交付的房屋不符合約定標準時，買受人可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔有關待售商品房，特別是精裝修商品房裝修標準的違約責任，購房者必須明確此類商品房的裝修標準，以防被“進口”、“先進”、“先進”等表述不清的開發(fā)商誤導。建議在補充協(xié)議中明確與該房屋有關的所有內外裝修、設施和設備的類型、型號、品牌、顏色、位置、方向、可參考的市場價格以及不符合上述標準的違約責任，為了最大限度地保護自身利益

雖然表面上，房屋所有權是由房地產管理部門簽發(fā)的，但該部門與開發(fā)商沒有直接關系，不應構成其義務。然而，在實踐中，房屋所有權證書簽發(fā)的延遲往往是由于開發(fā)商的程序不完善，以及未能支付土地轉讓費、測繪費和其他義務造成的。因此，開發(fā)商需要做出相應的承諾，確保在規(guī)定的期限內履行所有義務，以確保購房者能夠順利獲得房屋所有權證書，否則應承擔一定數(shù)額的罰款。如果超過約定期限，購房者也可以退房，要求開發(fā)商承擔給購房者造成的經濟損失

如果在商品房買賣過程中無法獲得貸款怎么辦

，購房款通常通過抵押貸款或公積金貸款分期支付。上述貸款能否獲得批準，主要取決于開發(fā)商提供的擔保和買方的信用狀況。如果購房人在簽訂購房合同并支付第一期購房款后未能批準貸款，則其將面臨無法自行支付全部剩余款項的風險，從而承擔違約責任。因此，應在補充協(xié)議中明確責任。如因開發(fā)商原因導致貸款未獲批準，買方可選擇退房，并要求開發(fā)商承擔違約責任；如果當時付款方式發(fā)生變化，您可以出于自己的原因選擇退房

了解開發(fā)商在促銷過程中的承諾

為了配合商品房的銷售，開發(fā)商或個別銷售人員將對社區(qū)環(huán)境、俱樂部、，幼兒園、學校、醫(yī)院、停車場及與商品房相關的物業(yè)管理通過口頭介紹、廣告等方式。上述因素直接影響購房者的生活和生活質量，實際上構成了房價的一部分。如果不能實現(xiàn)，將大大降低購房者的期望。開發(fā)商做出的各項承諾必須在補充協(xié)議中逐一落實，明確開發(fā)商的違約責任

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