你需要兩個(gè)人簽合同嗎？不一定是

從目前的正式房屋買賣程序來(lái)看，房屋合同的簽訂要求房屋所有人到現(xiàn)場(chǎng)與開發(fā)商簽字并按自己的指紋

必須夫妻雙方簽字才能購(gòu)買房屋

如果夫妻一方申請(qǐng)貸款，則假定雙方都有貸款行為。因此，雙方都必須簽訂貸款合同，另一方不能去，所以他們?nèi)?a>公證處辦理委托公證。開發(fā)商可以提供委托書內(nèi)容的參考，但公證處也可以自行修改

說(shuō)明

婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。因此，無(wú)論是以一方或雙方的名義登記的財(cái)產(chǎn)，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果你還擔(dān)心的話，你可以申請(qǐng)房產(chǎn)所有人的更名，并在房產(chǎn)證上列明雙方為房產(chǎn)所有人

提醒你，一方面，該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不取決于房地產(chǎn)證上是否記載了雙方或一方的姓名?；楹?，只要房產(chǎn)是以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，無(wú)論是以雙方名義登記，還是以夫妻一方名義登記，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；另一方面，以雙方和一方名義進(jìn)行的房地產(chǎn)登記在法律后果上存在重大差異。以夫妻雙方名義登記的房地產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，夫妻雙方需作為轉(zhuǎn)讓人簽字。處理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方都需要在場(chǎng)。以一方名義登記的房地產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，只需一方作為轉(zhuǎn)讓人簽字即可

登記所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一方可以在場(chǎng)。從這個(gè)意義上說(shuō)，夫妻雙方共同登記為財(cái)產(chǎn)所有人，雖然在未來(lái)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中程序應(yīng)該很繁瑣，但可以有效防止一方惡意低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，有助于加強(qiáng)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)的共同控制

簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1?；尽拔遄C”齊全。我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常還擁有五個(gè)許可證：房地產(chǎn)開發(fā)許可證、國(guó)有土地使用許可證、建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)許可證和項(xiàng)目規(guī)劃許可證。這是買房子能否拿到房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。一定要參考課文，最好采用，不要隨意修改，并根據(jù)課文中列出的術(shù)語(yǔ)仔細(xì)填寫，以了解具體內(nèi)容。不要隨意簽署開發(fā)商制定的“購(gòu)買協(xié)議”，并支付定金。相關(guān)證明文件有效。如果是預(yù)售房屋（在建、未完工、無(wú)法交付使用的房屋），檢查開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，確認(rèn)購(gòu)買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)；購(gòu)買既有房屋，應(yīng)檢查開發(fā)商是否持有該房屋的大規(guī)模生產(chǎn)許可證（在預(yù)售許可證之后獲得，即未來(lái)房屋成為既有房屋）和新住宅的交付使用許可證。并檢查其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，注意這些許可文件的單位名稱是否一致。未來(lái)購(gòu)房的條件和期限由雙方約定。所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中明確約定，未取得新的《住宅交付使用許可證》的房屋不得使用和交付。明確違約的具體時(shí)間和責(zé)任。對(duì)于未來(lái)的房屋，由于資金不足而延遲交付房屋是很常見的，即使是那些無(wú)法交付房屋的人。如果不是標(biāo)準(zhǔn)的“文本”，開發(fā)商必須對(duì)合同大驚小怪，這對(duì)買方極為不利。僅注明完工日期，未注明交貨日期的；使用一些模糊的語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、社區(qū)配套設(shè)施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時(shí)，買方必須明確規(guī)定交付日期為“某一年的某一個(gè)月和某一天”，并說(shuō)明開發(fā)商如果不能按時(shí)交付房屋應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。檢查房屋質(zhì)量。在簽訂合同時(shí)，我們應(yīng)檢查和核對(duì)《住宅操作手冊(cè)》和《商品房質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品房質(zhì)量保證書》作為合同附件，檢查開發(fā)商是否對(duì)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。澄清物業(yè)管理事宜。一家糟糕的物業(yè)管理公司會(huì)讓你永遠(yuǎn)感到不舒服。因此，我們應(yīng)該更多地了解物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，您對(duì)購(gòu)房合同的內(nèi)容不太了解，所以您可以在網(wǎng)上咨詢魯巴律師