商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議

開發(fā)商一般使用向陽商品房銷售合同的范本，正式合同不能修改，但他們可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，以保護(hù)買家的權(quán)益。目前，補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)被越來越多的買家所重視，但如何簽訂補(bǔ)充協(xié)議更為有效。本次購房體驗(yàn)課將講解如何簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是指買賣雙方在簽訂示范商品房買賣合同時(shí)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方有關(guān)條款的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的條款或協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與主合同條款不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)?，F(xiàn)在在市場(chǎng)交易中，二手房合同的補(bǔ)充條款大多是雙方協(xié)商制定的格式條款，而商品房買賣合同的補(bǔ)充條款大多是開發(fā)商制定的格式條款，但條款可以調(diào)整

P>讓我們看看商品房買賣合同中買方容易忽視的幾個(gè)問題。簽訂商品房合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)注意

1。套房建筑面積與共享面積之間的合理誤差范圍是為了在合同約定的范圍內(nèi)防止套房建筑面積縮小和共享面積增加。公積金和商業(yè)貸款處理因銀行和開發(fā)商原因無法處理的問題的目的是防止開發(fā)商在應(yīng)該退房時(shí)扣除買家的押金或調(diào)查違約金

3。房屋交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供房屋面積的測(cè)量數(shù)據(jù)。雙方同意，如果開發(fā)商無法提供，買方可以退房或拒收該房屋，開發(fā)商應(yīng)每日支付違約金，以防止買方在入住后因裝修等問題而被動(dòng)。物業(yè)協(xié)議的目的是防止開發(fā)商或物業(yè)公司在入住后提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買方對(duì)原開發(fā)商的承諾沒有依據(jù)。精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)不得被開發(fā)商誤導(dǎo)，“進(jìn)口”、“先進(jìn)”、“優(yōu)質(zhì)”等指示不清。必須詳細(xì)說明與該房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修及設(shè)施的類型、型號(hào)、顏色、位置、方向、參考價(jià)格等因素，以防無根據(jù)地對(duì)裝修提出異議。開發(fā)商向買方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書的具體時(shí)間。合同中約定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間。目的是防止開發(fā)商無限期地向買方申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證書，這將影響買方行使所有權(quán)。房屋屋頂和外墻的使用權(quán)屬于業(yè)主，開發(fā)商的使用須經(jīng)行業(yè)委員會(huì)批準(zhǔn)，以防止開發(fā)商因商業(yè)用途影響買方的正常生活。如果合同和補(bǔ)充協(xié)議中沒有約定或約定不明確，開發(fā)商發(fā)布的廣告和宣傳材料可以作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)

現(xiàn)在讓我們簡要分析一下上述特別重要的問題：不按時(shí)獲得貸款的協(xié)議抵押貸款是許多購房者采用的付款方式，但是，目前的貸款數(shù)額非常緊張，由于貸款無法持續(xù)，很容易出現(xiàn)違約。買方在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)應(yīng)充分注意本條。在付款方式的附錄中，開發(fā)商經(jīng)常表示，如果買方無法從銀行獲得抵押貸款，買方應(yīng)在收到通知后的幾天內(nèi)付清余款。買家往往粗心大意，不注意條款，或者他們不注意條款，因?yàn)樗麄冇X得無法獲得貸款的風(fēng)險(xiǎn)很小。目前，許多糾紛越來越頻繁。一旦買方無法獲得銀行貸款，根據(jù)本條規(guī)定，買方必須在幾天內(nèi)支付全部房價(jià)，否則，買方將因未能按時(shí)支付而承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意，在這種情況下，購房者可以選擇退房，開發(fā)商將退還首期和押金，以維護(hù)其權(quán)益

就房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中取得產(chǎn)權(quán)證的期限達(dá)成協(xié)議，買方在全額支付房價(jià)后的幾年內(nèi)似乎無法獲得產(chǎn)權(quán)證書，因此產(chǎn)權(quán)處于不確定狀態(tài)。原因是開發(fā)商可能缺乏資金，將項(xiàng)目抵押給銀行。出售后，開發(fā)商必須先付清銀行的款項(xiàng)，銀行才能解除抵押貸款，并提交購房合同。因此，有必要嚴(yán)格審查開發(fā)商提供的“五證”，尤其是原“土地使用證”的備注欄，無論土地是否抵押，獲得所售房地產(chǎn)及相應(yīng)土地面積不抵押的承諾，并約定取得產(chǎn)權(quán)證書的期限。同時(shí)，雙方還約定，如果買受人在產(chǎn)權(quán)證書到期后仍未能取得產(chǎn)權(quán)證書，買受人有權(quán)退房，并有權(quán)簽署《商品房買賣中的財(cái)產(chǎn)協(xié)議》及《退房處理辦法協(xié)議》，開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)之間存在很多爭(zhēng)議。因此，為了保證入住后其權(quán)益的維護(hù)，買方也可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定該物業(yè)的相關(guān)信息：如物業(yè)費(fèi)的具體金額、停車費(fèi)、社區(qū)規(guī)劃、面積問題、水、電、氣（天然氣）的開通時(shí)間等，最后，我們還需要特別注意關(guān)于違約責(zé)任和合同終止的協(xié)議。雙方同意，如果開發(fā)商交付的房屋不符合合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，買方有權(quán)拒收該房屋。并約定開發(fā)商因違約應(yīng)支付的違約金金額或比例。同時(shí)，開發(fā)商也可以約定在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，買方可單方面終止合同。同時(shí)，雙方還約定了合同終止后的處理方法，包括開發(fā)商應(yīng)向買方支付的違約金，以及由誰遵守商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的損失賠償的計(jì)算方法？《補(bǔ)充協(xié)議》具有優(yōu)先權(quán)

購房合同和補(bǔ)充協(xié)議是限制買賣雙方交易行為的重要法律文件。補(bǔ)充協(xié)議與格式合同具有同等法律效力。格式合同的條款與補(bǔ)充協(xié)議的條款發(fā)生沖突時(shí)，根據(jù)民事行為處理原則，補(bǔ)充協(xié)議條款約定的內(nèi)容優(yōu)先。目前，很多消費(fèi)者在購房過程中只關(guān)注購房合同，而對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的重要性缺乏了解。結(jié)果，他們被騙了。在補(bǔ)充條款中，買方可以增加質(zhì)量問題后的處理程序、買方的權(quán)利、開發(fā)商的違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理的依據(jù)等。買方：不得與開發(fā)商簽訂任何賠償協(xié)議，以免除證書處理的延誤，付款簽署文件的日期不得與實(shí)際簽署日期不一致。如果您與開發(fā)商簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，您可以委托律師避免在購買精裝修房屋時(shí)上當(dāng)

，這些房屋的裝修材料必須寫清楚。進(jìn)口、高檔、優(yōu)質(zhì)等許多詞對(duì)消費(fèi)者具有誤導(dǎo)性。這時(shí)，開發(fā)者需要把材料的模型寫清楚，以免上當(dāng)受騙。以上就是相關(guān)的答案。如果您有其他法律問題，可以咨詢魯巴的相關(guān)律師。com