簽訂定金合同時(shí)的主體應(yīng)與主合同的簽訂主體一致。由于存款合同是主合同的從屬合同，主體不一致，存款合同不能發(fā)揮擔(dān)保性質(zhì)。保證金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，保證金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。合同中應(yīng)約定明確的交貨期。

合同雙方應(yīng)在簽訂定金合同之日起的一定期限內(nèi)支付定金。押金的交付期限為押金合同的履行期限。因此，在約定押金的交付期限時(shí)，必須明確具體。交付方式應(yīng)在合同中明確約定

存款合同自實(shí)際交付存款之日起生效，因此合同雙方應(yīng)在存款合同中約定交付存款的方式，如以實(shí)際貨幣或銀行支付。如果由銀行支付，則必須在收到交易憑證時(shí)視為已交付。保證金金額必須在合同標(biāo)的物金額的20%以內(nèi)約定，超出部分不受法律保護(hù)。

保證金合同中保證金的具體金額由雙方協(xié)商確定。保證金數(shù)額過高的，可能使守約方獲得的損害賠償超過其實(shí)際損失；如果協(xié)議太低，就不能保證合同的履行。因此，定金的金額應(yīng)低于合同規(guī)定的應(yīng)付金額。具體金額由雙方約定，但不得超過主合同標(biāo)的物的20%。超出部分無效

商品房預(yù)售合同中應(yīng)包含哪些條款

<1。主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買方應(yīng)注明雙方的名稱和地址。預(yù)售商品房基本情況。預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)載明房屋的位置、位置、土地使用證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及所附房屋平面圖，等等。地區(qū)商品房預(yù)售面積以平方米為單位計(jì)算，明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。價(jià)格即預(yù)售商品房的價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和程序，但對(duì)預(yù)付款的數(shù)額和期限沒有統(tǒng)一規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確。房屋交付方式、期限及逾期交付的免責(zé)條件。例如，可以在合同中約定，由于地震、洪水和惡劣天氣等自然災(zāi)害，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付期可以合理延長(zhǎng)。房屋使用的性質(zhì)。是住宅、辦公、生產(chǎn)還是其他方面的。違約責(zé)任。不能按時(shí)付款的一方的責(zé)任和不能按質(zhì)量付款的一方的責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記義務(wù)。物業(yè)管理術(shù)語。爭(zhēng)端解決。例如訴訟或仲裁。上述知識(shí)是小編對(duì)“簽訂房地產(chǎn)交付合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題”的回答。房地產(chǎn)交付房地產(chǎn)交付后，需在簽訂合同前確定該房屋是否具備預(yù)售條件，且開發(fā)商資質(zhì)不完整。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關(guān)luba的法律咨詢。com