如果你買了一手房，不簽合同就支付首期款是否違法，只要你確認(rèn)開發(fā)商已獲得預(yù)售證書，并擁有在線簽名系統(tǒng)，就應(yīng)該執(zhí)行此程序。如果你買了二手房，這個(gè)程序是錯(cuò)誤的。存在流程問(wèn)題。至少先簽銷售合同

如果有意向書或其他書面購(gòu)房要約，開發(fā)商可以要求繼續(xù)履行合同或終止合同并退還首期款

在購(gòu)房和簽訂合同時(shí)，注意：

1。盡可能多地購(gòu)買現(xiàn)有房屋或準(zhǔn)現(xiàn)有房屋。這樣可以避免窗臺(tái)高度、凈高過(guò)低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋過(guò)小、管道設(shè)備層、房屋尾部未完工、室內(nèi)有害氣體、房屋結(jié)構(gòu)變化、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題

2。試著一步直接簽合同。不要付定金或在訂閱簿上簽名。否則，它很容易被被動(dòng)和限制。如果你真的想付定金，不要付太多。雖然在簽訂正式合同之前，一般押金可以合法退還，但不要給自己添麻煩。根據(jù)法律規(guī)定，將開發(fā)商在建筑手冊(cè)或廣告中的承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)者不同意寫作，可以提前準(zhǔn)備一臺(tái)小型錄音機(jī)來(lái)記錄開發(fā)者的口頭承諾。簽訂合同時(shí)，依法簽訂物業(yè)管理協(xié)議，防止物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）

5。列出應(yīng)支付的費(fèi)用以避免任意收費(fèi)。注意律師代表誰(shuí)？目前，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有三種，包括開發(fā)商律師、銀行律師和業(yè)主律師。只有業(yè)主雇傭的律師才能代表業(yè)主說(shuō)話。簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查賣方提供的補(bǔ)充協(xié)議），或簽訂集體合同；并明確如何承擔(dān)違約責(zé)任和退房與否

購(gòu)房首付款后何時(shí)簽訂合同

1。在訂閱協(xié)議中約定的時(shí)間簽署協(xié)議。如果認(rèn)購(gòu)表格中沒有約定的時(shí)間，可以與開發(fā)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，約定簽署時(shí)間。在另一種情況下，合同可以在支付指定的首付款后簽署。

未簽署合同就支付首付款是否違法？開發(fā)商要求首付但不簽署購(gòu)房合同是違法的。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該能夠及時(shí)拒絕，以免給自己造成損失。如果您沒有簽訂合同并支付首期款，如何處理或如何解決這個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)到網(wǎng)上律師欄找律師幫助您

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