I.離婚案件中如何識別和處理抵押房屋

1。離婚時，以夫妻一方名義登記房屋產(chǎn)權(quán)的房屋所有權(quán)在司法實(shí)踐中難以處理。主要原因是判決改變了財產(chǎn)所有人，也就是說，它意味著改變了貸款人。如果銀行不辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，判決將無法執(zhí)行。房屋被判定為非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于變更債務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人（銀行）同意。如果銀行不同意，則無法做出判斷。一般情況下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)以夫妻一方的名義登記，但仍屬于夫妻共同財產(chǎn)，抵押房屋也不例外。沒有證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的抵押程序的，也應(yīng)當(dāng)按照離婚時夫妻共同財產(chǎn)分割，與一般意義上的房屋沒有區(qū)別。銀行拒絕辦理抵押轉(zhuǎn)讓手續(xù)沒有理論依據(jù)

3。一方面，未經(jīng)債權(quán)人（銀行）同意，不得以更換債務(wù)人（名義還款人）為由拒絕辦理再抵押手續(xù)。根據(jù)上述分析，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，此類案件的實(shí)際貸款人是丈夫和妻子，而不是產(chǎn)權(quán)證上名義上的財產(chǎn)所有人或貸款人。另一方面，離婚時任何一方對房屋產(chǎn)權(quán)的判斷都不會影響銀行的信用利益，任何作為還款名義人的人都不會影響房屋作為抵押物來擔(dān)保債務(wù)。法院在作出判決時，不僅可以考慮銀行的信用利益作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，而且可以將房屋判斷為具有較強(qiáng)償還能力的當(dāng)事人。我們應(yīng)該考慮住房的需要，仍然堅持保護(hù)婦女權(quán)益或照料養(yǎng)育子女的原則，

＞5。根據(jù)夫妻對婚姻期間的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的原則，銀行可以追究離婚雙方的責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，即使法院在離婚判決書或夫妻離婚協(xié)議中將債權(quán)債務(wù)分配給夫妻，也只在離婚雙方之間具有內(nèi)部效力。如何處理離婚后的房屋

離婚后，夫妻共同財產(chǎn)中房屋的價值和所有權(quán)應(yīng)根據(jù)他們是否擁有該房地產(chǎn)的全部所有權(quán)來確定。對于完全所有權(quán)的房地產(chǎn)，即如果其他人不主張對該房地產(chǎn)的其他權(quán)利，則可以通過以下方式確定該房地產(chǎn)的所有權(quán)：

1。經(jīng)協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄房地產(chǎn)的，由專門評估機(jī)構(gòu)按照市場價格評估房屋價值，取得房屋所有權(quán)的一方，根據(jù)《婚姻法》和《房地產(chǎn)分割細(xì)則》的規(guī)定，給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。為使該房屋增值，如果雙方希望獲得該房產(chǎn)，但協(xié)商不成，可以采用競價拍賣。出價高的人將獲得房屋所有權(quán)，并將出價支付給未能獲得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償

3。如果雙方都想放棄對該房屋的所有權(quán)，可以根據(jù)雙方的申請對該房屋進(jìn)行評估和重新拍賣，并分割所得。

婚姻法明確規(guī)定，夫妻雙方婚后的收入也屬于共同財產(chǎn)，因此，在處理和使用共同財產(chǎn)時，有必要咨詢配偶。如果婚后出現(xiàn)情緒問題，雙方也可以申請辦理離婚手續(xù)，那么在離婚期間，如果必要的話，共同財產(chǎn)也需要平均分配，可以通過訴訟解決

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