I.如何計(jì)算共同財(cái)產(chǎn)離婚方的賠償金額

第一步是計(jì)算房地產(chǎn)增值率。房地產(chǎn)增值率=房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格除以房地產(chǎn)成本，此處房地產(chǎn)成本等于購(gòu)買(mǎi)時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格支付的利息和其他費(fèi)用。在計(jì)算房地產(chǎn)升值率時(shí)，必須考慮利息成本。升值率不能通過(guò)簡(jiǎn)單地將房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)的價(jià)格直接獲得。“其他費(fèi)用”是指交易所涉及的費(fèi)用，屬于購(gòu)房所必需的費(fèi)用，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用的基礎(chǔ)不是交易，但房地產(chǎn)長(zhǎng)期使用產(chǎn)生的費(fèi)用第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記方收到的補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以房地產(chǎn)增值率，該金額的一半是應(yīng)補(bǔ)償?shù)慕痤~。離婚時(shí)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)如何分割。離婚期間完全私有產(chǎn)權(quán)房屋的分割

（1）實(shí)際分割。如果私人住宅實(shí)際上可以分割，例如，如果房子不在一個(gè)地方，或者雖然它在一個(gè)地方，但可以分割成不同的家庭，那么應(yīng)該首先考慮產(chǎn)權(quán)的分割。分工一般采用平均分工原則，但如果一方?jīng)]有生活來(lái)源或其他困難，如患有嚴(yán)重疾病，可以適當(dāng)加分；如果有孩子，撫養(yǎng)孩子的一方應(yīng)分享更多。如果不能平均分割，如面積不等、結(jié)構(gòu)不同、新舊不一等，可以在雙方都能獲得住房的前提下，采用折舊補(bǔ)償、價(jià)格補(bǔ)償?shù)确绞竭M(jìn)行分割。實(shí)際上，許多房屋不適合實(shí)際劃分。考慮到房屋的使用效率和便利性，這類房屋可以折價(jià)分割。取得該房屋產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方。補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)當(dāng)考慮房屋的現(xiàn)狀和估計(jì)價(jià)格，一般由雙方通過(guò)談判或投標(biāo)決定<＜P＞P＞2。離婚時(shí)有產(chǎn)權(quán)私有房屋的劃分

在城鎮(zhèn)住房制度改革過(guò)程中，許多單位對(duì)職工采取了優(yōu)惠的房屋銷(xiāo)售政策，并根據(jù)工資、職位、級(jí)別和實(shí)際居住年限確定了房屋銷(xiāo)售的優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋的特點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)人享有登記權(quán)和繼承權(quán)，但所有權(quán)的返還權(quán)和處分權(quán)在一定程度上受到限制。它們被稱為部分產(chǎn)權(quán)房。離婚時(shí)分割部分私有產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)按照下列原則處理：

（1）優(yōu)先住房單位的職工享有房屋產(chǎn)權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，優(yōu)惠售房對(duì)象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權(quán)登記人為本單位職工。如果夫妻不在同一單位，優(yōu)先售房單位一般不允許該單位的非職工在離婚時(shí)享有優(yōu)先房產(chǎn)權(quán)。因此，除非優(yōu)先銷(xiāo)售單位同意，否則該房屋的產(chǎn)權(quán)一般確定為該單位的員工享有，取得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)向另一方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)優(yōu)惠住房的優(yōu)惠性質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格。如果以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格作為分割補(bǔ)償，顯然對(duì)未取得產(chǎn)權(quán)的一方不公平。在處理這些房屋時(shí)，我們通常會(huì)考慮當(dāng)時(shí)的購(gòu)房情況，并結(jié)合實(shí)際房?jī)r(jià)來(lái)補(bǔ)償另一方，結(jié)合目前的情況

如何在各種情況下分割離婚的不動(dòng)產(chǎn)

新婚姻法對(duì)離婚的不動(dòng)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定

離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)分割的原則是什么