房地產(chǎn)民事訴訟管轄權(quán)的劃分

1分級(jí)管轄

分級(jí)管轄是指將上下級(jí)人民法院的勞動(dòng)分工和職權(quán)劃分，按照法定程序受理第一審民事案件的管轄權(quán)法院組織體系以及案件的性質(zhì)、復(fù)雜性和影響范圍。主要包括以下內(nèi)容：第一審房地產(chǎn)民事糾紛案件由基層人民法院管轄，但民事訴訟法另有規(guī)定的除外；重大涉外房地產(chǎn)民事糾紛案件，在本轄區(qū)內(nèi)有重大影響的房地產(chǎn)民事糾紛案件，最高人民法院確定由中級(jí)人民法院管轄的房地產(chǎn)民事糾紛案件，由中級(jí)人民法院管轄；對(duì)管轄范圍有重大影響的房地產(chǎn)民事糾紛，由高級(jí)人民法院管轄；最高人民法院對(duì)在全國(guó)有重大影響的房地產(chǎn)案件和它認(rèn)為有必要審理的房地產(chǎn)案件有管轄權(quán)a> 區(qū)域管轄

區(qū)域管轄是指同級(jí)人民法院受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。房地產(chǎn)糾紛民事訴訟區(qū)域管轄權(quán)主要包括：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；因侵權(quán)提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。專屬管轄權(quán)

專屬管轄權(quán)是區(qū)域管轄權(quán)的一項(xiàng)特殊規(guī)定，指確定某一特定案件屬于某一特別法院的管轄權(quán)。專屬管轄權(quán)具有訴訟標(biāo)的的特殊性和管轄權(quán)的專屬性。根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的專屬管轄權(quán)主要包括：因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；因繼承糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄a> 轉(zhuǎn)讓管轄權(quán)

轉(zhuǎn)讓管轄權(quán)是指人民法院受理的不動(dòng)產(chǎn)案件，經(jīng)認(rèn)定不屬于該法院管轄范圍的，將其移交有管轄權(quán)的人民法院。 指定管轄權(quán)是指人民法院指定下級(jí)人民法院對(duì)部分房地產(chǎn)案件行使管轄權(quán)。由于上級(jí)法院指定的方式通常是裁定，因此指定的管轄權(quán)也被稱為裁定管轄權(quán)。

根據(jù)《民事訴訟法》，房地產(chǎn)訴訟屬于房地產(chǎn)訴訟，是一種專屬管轄權(quán)。專屬管轄權(quán)是一種特殊的管轄權(quán)，即法律強(qiáng)制規(guī)定某些案件只能由特定的人民法院管轄，其他人民法院無(wú)權(quán)管轄，當(dāng)事人不得同意變更管轄的人民法院。房地產(chǎn)糾紛案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。所謂房地產(chǎn)，是指土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等不能移動(dòng)或移動(dòng)后影響使用價(jià)值的財(cái)產(chǎn)。因此房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的適用范圍

根據(jù)民事訴訟處理的房地產(chǎn)糾紛主要包括以下幾類：權(quán)利糾紛；房地產(chǎn)銷售糾紛；房地產(chǎn)租賃糾紛、房地產(chǎn)抵押糾紛、典當(dāng)糾紛；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)糾紛；房地產(chǎn)拆遷糾紛；房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛

下列房地產(chǎn)糾紛不屬于民事訴訟受理范圍：

（1）機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位內(nèi)部分配、房屋調(diào)整、職工調(diào)動(dòng)等引起的房屋糾紛，死亡等原因由部隊(duì)自行解決

（2）軍隊(duì)與離休軍隊(duì)干部因騰出軍事收發(fā)室而發(fā)生的糾紛，以及軍隊(duì)與地方政府交接而引起的部隊(duì)與軍隊(duì)房屋之間的糾紛，由軍隊(duì)與地方政府協(xié)商解決通過(guò)行政手段

（3）政府行政決定引起的房地產(chǎn)糾紛，或黨委文件調(diào)整引起的房地產(chǎn)糾紛，以及事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)體制變更或行政事業(yè)單位、企事業(yè)單位開(kāi)合調(diào)整引起的房屋糾紛

總結(jié)，我們可以清楚地知道，房地產(chǎn)糾紛民事訴訟管轄劃分為五個(gè)管轄區(qū)：等級(jí)管轄區(qū)、區(qū)域管轄區(qū)、專屬管轄區(qū)、轉(zhuǎn)移管轄區(qū)和指定管轄區(qū)。此外，還規(guī)定了房地產(chǎn)糾紛民事訴訟的范圍，主要包括房地產(chǎn)糾紛、房地產(chǎn)租賃糾紛和房地產(chǎn)拆遷糾紛。如果您有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢魯巴的專業(yè)律師。com，誰(shuí)將為您回答這些問(wèn)題