在買房的過程中，如果你因?yàn)闊o法獲得貸款而不得不退房，誰來承擔(dān)責(zé)任是非常重要的

貸款無法完成的原因有很多。購房者、開發(fā)商或銀行的原因也可能是原因。切記在補(bǔ)充協(xié)議中明確，如果貸款無法完成，他們應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任關(guān)鍵點(diǎn)2：明確辦理房產(chǎn)證的時間

購房合同中通常沒有規(guī)定辦理房產(chǎn)證的時間開發(fā)商

目前，開發(fā)商在市場上辦理產(chǎn)權(quán)證的時間一般為房屋交付后1-2年。如果買受人購買后急于領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的期限可在補(bǔ)充協(xié)議中約定

第3點(diǎn)：銷售房地產(chǎn)時將開發(fā)商的承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議

，開發(fā)商通常會向購房者做出承諾，比如周邊配套的醫(yī)院或?qū)W校，或者承諾會有入學(xué)名額

購房者應(yīng)盡最大努力將承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議中。如果購房者在購房過程中發(fā)現(xiàn)承諾沒有兌現(xiàn)，可以通過補(bǔ)充協(xié)議維護(hù)自己的利益

第4點(diǎn)：說明共享面積的比例

共享面積直接影響到您的實(shí)際使用面積。目前，最具爭議的區(qū)域是共享區(qū)域

個別開發(fā)商會在公共攤位上發(fā)表文章，所以應(yīng)該明確約定。我們應(yīng)該就泳池的部分達(dá)成一致，并確定泳池的具體位置，而不是一般的泳池?cái)?shù)字。第5點(diǎn)：明確退房的責(zé)任。在收到入住通知后，買家通常會拿出一些資金來裝飾房子，如家具和家用電器。一旦因開發(fā)商原因退房，必須明確開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任，并在規(guī)定日期內(nèi)歸還房款，甚至包括銀行的利息和罰款。

第6點(diǎn)：定義精裝房的精裝標(biāo)準(zhǔn)。

如果您購買精裝房，你必須澄清精裝標(biāo)準(zhǔn)。例如，精裝書的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該對進(jìn)口材料和高檔材料含糊不清。必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色。

補(bǔ)充協(xié)議中有許多需要注意的事項(xiàng)。關(guān)注以上幾點(diǎn)可以避免后期的爭議。如果買方不理解合同，建議帶專業(yè)經(jīng)紀(jì)人或律師親自檢查