與中介機(jī)構(gòu)簽訂合同有效嗎？

如果中介公司擁有房東的租賃授權(quán)書(shū)，并獲得房東的許可，則可以與中介簽訂租賃合同。事實(shí)上，這種形式是中介先與房東簽訂租賃協(xié)議，然后中介再轉(zhuǎn)租房屋。中介公司相當(dāng)于第二個(gè)房東。如果中介公司未獲得房東的許可，簽訂的合同無(wú)效。核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份證，確認(rèn)其是否有權(quán)出租房屋。誰(shuí)是房子的鄰居，以及這是否會(huì)影響未來(lái)的居住

3。明確誰(shuí)將承擔(dān)房屋的相關(guān)支持費(fèi)用（水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視、寬帶、電話），并確認(rèn)當(dāng)前付款。關(guān)于房屋押金的問(wèn)題，有必要在合同中約定在什么情況下返還，在什么情況下不返還。房屋租賃合同中約定，房屋漏水、室內(nèi)用品損壞等問(wèn)題由誰(shuí)負(fù)責(zé)。房屋租賃協(xié)議、付款時(shí)間、租賃時(shí)間、租賃期限、，房屋租賃合同中約定了房屋使用過(guò)程中可能遇到的其他問(wèn)題

與中介簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

（I）查看這兩份證書(shū)，區(qū)分真假

所謂的兩份證書(shū)，即房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不僅要有市國(guó)土房管局批準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)，還要有市工商行政管理局批準(zhǔn)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。只有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，沒(méi)有資質(zhì)證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以從事房屋政策、信息等咨詢，不能從事房屋租賃、銷售等中介；只有持有資質(zhì)證書(shū)、無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的人才是非法經(jīng)營(yíng)

只有兩個(gè)證書(shū)齊全，才能成為合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、交易等中介活動(dòng)。因此，當(dāng)你要找中介公司購(gòu)買、出售和租賃一套房子時(shí)，你必須看看它是否有兩張證書(shū)。應(yīng)提醒您，在查看這兩份證書(shū)時(shí)，您必須仔細(xì)區(qū)分真假。你應(yīng)該堅(jiān)持看原件而不是復(fù)印件。你最好寫下注冊(cè)號(hào)，因?yàn)橐恍┓欠ㄖ薪槭褂迷摳北具M(jìn)行欺詐

如果你與同時(shí)持有證書(shū)的中介發(fā)生爭(zhēng)議，并且你的權(quán)益受到侵犯，你可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)或市國(guó)土房管局投訴，這將得到處理和解決。否則，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，沒(méi)有人會(huì)接受它（二）簽訂合同應(yīng)該是詳細(xì)的，而不是粗糙的目前，與中介公司有關(guān)的住房投訴數(shù)量正在增加，這可以概括為“兩個(gè)以上”：，大多數(shù)被投訴的中介公司都是持有不同證書(shū)的中介公司第二，爭(zhēng)議的主要原因是合同條款定義不明確（三）選擇中介，這里的大小是指中介公司的規(guī)模。一般來(lái)說(shuō)，大型中介機(jī)構(gòu)擁有大量的專業(yè)人員、高水平、豐富的信息資源和規(guī)范的中介行為。目前，我市房地產(chǎn)中介行業(yè)普遍存在規(guī)模過(guò)小的問(wèn)題。規(guī)模小往往導(dǎo)致力量薄弱，信息量和信息流通范圍有限。一些中介機(jī)構(gòu)為了吸引顧客不得不說(shuō)、說(shuō)、騙，這并不奇怪。因此，在選擇中介公司時(shí)，選擇較大的中介公司相對(duì)比較可靠

在中介簽訂合同后，如果您對(duì)具體內(nèi)容不太了解或想爭(zhēng)取權(quán)益，可以來(lái)魯巴。com咨詢律師