根據(jù)存款的性質(zhì)，存款是一項(xiàng)擔(dān)保合同，可與有擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利一起執(zhí)行。因此，如果一方在交付定金后未簽署合同，則該方可根據(jù)不當(dāng)?shù)美蠓颠€定金?；蚺c簽訂了采購合同的合同，如訂購或認(rèn)購，但未簽訂正式合同，則視為已簽訂正式合同

案例分析

徐州商品房銷售市場，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的情況很普遍，但開發(fā)商首先向購房者收取一定數(shù)額的定金（或定金），以便盡快返還資金，并承諾出售在建商品房

其次，委任與合同是合同法理論中合同的一種分類。什么是預(yù)約？保留是指當(dāng)事人約定在未來一定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同的約定。本協(xié)議是指雙方簽署的具有法律要求的正式合同。保留的效力是約束當(dāng)事人訂立本合同，即商品房買賣合同。但是，如果由于一方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法有效建立，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)何種責(zé)任？責(zé)任范圍如何

在這個(gè)問題上，江蘇地區(qū)司法實(shí)踐的共識(shí)是：第一，要區(qū)分合同是委任還是合同，就要探究當(dāng)事人的真實(shí)意思，在方法上堅(jiān)持合同的文本解釋。除了按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定認(rèn)定該約定為本協(xié)議外，還應(yīng)嚴(yán)格掌握“該約定實(shí)際上就是本協(xié)議”的情況。第二，約定約定定金的，因一方原因不能有效訂立合同的，適用定金；如果任命中沒有保證金罰款，違約方應(yīng)賠償守約方所遭受的實(shí)際損失

第三，除實(shí)際損失外，江蘇省在司法實(shí)踐中對(duì)是否補(bǔ)償因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的可用利益存在分歧。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)事人違反預(yù)售合同，未訂立商品房買賣合同的，僅承擔(dān)締約過失責(zé)任。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然有各種形式的任命，但各方的預(yù)期利益是不同的。對(duì)于內(nèi)容全面的預(yù)約合同，由于當(dāng)事人（主要是買受人）有許多預(yù)期利益，其利益因開發(fā)商違約而無法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，如果只適用保證金罰款，不利于維護(hù)市場的誠信體系。因此，預(yù)期利息（可用利息）也應(yīng)得到補(bǔ)償，即在保證金違約金或?qū)嶋H損失的范圍之外，買方的損失金額應(yīng)根據(jù)房價(jià)差異或違約方獲得的利潤來確定，一方面，我們可以積極與開發(fā)商協(xié)調(diào)，明確利益，爭取簽訂正式合同。另一方面，如果開發(fā)商為了追求高額利潤而故意違反約定，我們也應(yīng)堅(jiān)決采取法律手段維護(hù)其合法權(quán)益。以上是我們在互聯(lián)網(wǎng)上找到的相關(guān)知識(shí)