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寧波
在什么情況下，業(yè)主和承包商可以單方面終止合同
在什么情況下，業(yè)主和承包商可以單方面終止合同？糾紛案件適用法律的解釋》規(guī)定了發(fā)包人可以單方解除合同的情形。
該解釋第8條規(guī)定：“承包人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)支持發(fā)包人提出的終止建設(shè)項(xiàng)目施工合同的請求：
（一）明確表示或者以行為表明其不履行合同規(guī)定的主要義務(wù)；
（二）未能在合同約定的期限內(nèi)完成，且未能在業(yè)主要求的合理期限內(nèi)完成；
根據(jù)上述規(guī)定，業(yè)主終止施工合同的情況包括：
1如果承包商明確表示或以書面形式表明其不履行合同規(guī)定的主要義務(wù)，則承包商明確表示或采取行動(dòng)發(fā)包人不履行合同主要義務(wù)的，發(fā)包人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，發(fā)包人可以解除合同，保護(hù)發(fā)包人的合法權(quán)益。需要注意的是，發(fā)包人的終止條件是承包人未能履行合同的主要義務(wù)和次要義務(wù)，不能構(gòu)成發(fā)包人終止合同的義務(wù)。未能履行主要義務(wù)應(yīng)以未能實(shí)現(xiàn)合同目的為準(zhǔn)。如果承包商延遲履行其主要債務(wù)，且在業(yè)主催促后的合理期限內(nèi)未能履行，則承包商未能在合同約定的期限內(nèi)完成，且未能在業(yè)主催促的合理期限內(nèi)完成，承包商已構(gòu)成基本違約，業(yè)主可終止合同?？⒐すこ藤|(zhì)量不合格的，承包人應(yīng)當(dāng)拒絕修理
竣工工程質(zhì)量不合格不能使用的，承包人構(gòu)成違約的，承包人應(yīng)當(dāng)修理，承包人拒絕修理，那么承包商構(gòu)成根本違約，雇主可以終止合同。承包人非法分包或者將承包的建設(shè)工程分包出去
承包人非法分包是一種違法行為，是無效的，嚴(yán)重?fù)p害發(fā)包人的合法權(quán)益，致使發(fā)包人合同目的不能實(shí)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)終止合同
如果承包商明確表示或以行為表明其不履行本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)，發(fā)包人和承包商可單方面終止合同；承包商未能在合同約定的期限內(nèi)完成，以及未能在業(yè)主要求的合理期限內(nèi)完成等。如果您有任何疑問，歡迎您在線咨詢律師
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