行使終止合同權(quán)利的先決條件是滿足終止合同的條件。合同終止有兩種條件：約定條件和法定條件

根據(jù)中國合同法第93條第2款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方終止合同的條件。解除合同的條件滿足時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。例如，當(dāng)雙方簽訂房屋租賃合同時，他們可以約定出租人應(yīng)確保承租人使用電、水和暖氣。當(dāng)出租人不能提供水、電和暖氣時，承租人可以終止合同。

中國合同法第94條規(guī)定了終止的法律條件。綜上所述，主要包括：

（一）因不可抗力致使合同目的無法實現(xiàn)。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。[5] 不可預(yù)測性是指行為人主觀上無法預(yù)測客觀情況的發(fā)生?！安豢杀苊狻笔侵府?dāng)事人雖盡了最大努力，但仍無法阻止客觀情況的發(fā)生。不可克服是指在不利的客觀情況發(fā)生后，當(dāng)事人已盡最大努力消除事件造成的損害后果。根據(jù)Tong的說法，不可抗力包括地震、洪水和臺風(fēng)等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等社會原因、政府禁令和其他政府行為。不可抗力的發(fā)生對合同的履行有不同的影響，從大到小。有些只是暫時影響合同的履行，合同的目的可以通過延遲履行合同而不終止合同來實現(xiàn)；只有當(dāng)合同目的因不可抗力而無法實現(xiàn)時，雙方才能行使終止合同的權(quán)利（II）由于預(yù)期違約而無法實現(xiàn)合同目的。預(yù)期違約是指在合同履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務(wù)，即：，明示違約和默示違約

（3）由于主要債務(wù)的延遲履行，合同目的無法實現(xiàn)。債務(wù)人無正當(dāng)理由在合同履行期屆滿時不履行合同主要債務(wù)的；或者未約定履行期限，經(jīng)債權(quán)人要求不履行的，法律視為不能實現(xiàn)合同目的。（4）因遲延履行或者其他違約行為不能實現(xiàn)合同目的。包括履行期內(nèi)構(gòu)成合同的必要因素，如合同標(biāo)的物延遲交付，具有較強的季節(jié)性和及時性；債務(wù)人拒絕履行其在本合同項下的全部或一小部分義務(wù)；（五）法律規(guī)定的其他解除情形，如一方因行使不安抗辯權(quán)而中止履行合同，另一方的經(jīng)營狀況在合理期限內(nèi)繼續(xù)惡化，未能恢復(fù)其履約能力，未能提供擔(dān)保；由于雙方在訂立合同時無法預(yù)見和克服的情況，合同訂立時的依據(jù)發(fā)生了變化，使合同的履行失去了意義，或者履行合同造成合同當(dāng)事人利益重大失衡等。此外，法律另有規(guī)定的，當(dāng)事人可以依法行使解除權(quán)?！逗贤ā返?68條規(guī)定，定作人可以隨時解除合同，并賠償給承攬人造成的損失