合同的解除可以分為狹義的解除和廣義的解除。中國的合同法采用了一個寬泛的概念。指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)商、法律規(guī)定或當(dāng)事人之間的約定，解除合同關(guān)系的法律行為，包括約定解除和法定解除，約定解除可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)

先從協(xié)議終止說起，意思是當(dāng)事人在協(xié)議終止后簽訂新的合同，從而終止原合同。根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人有權(quán)通過協(xié)商解除合同，其他人無權(quán)干涉。此時，有一個問題，即如果一方違約，但雙方已達(dá)成終止協(xié)議，另一方能否要求違約責(zé)任？對此有不同的看法。有人認(rèn)為，此時視為守約方放棄了要求損害賠償的權(quán)利，因?yàn)榻K止協(xié)議是為了解決糾紛。如果一方不放棄其權(quán)利，可以在不與另一方達(dá)成終止協(xié)議的情況下要求損害賠償，否則將產(chǎn)生爭議。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然達(dá)成了終止協(xié)議，但這并不影響守約方的損害賠償請求，因?yàn)榉艞墮?quán)利非常重要，應(yīng)當(dāng)明確。如果在終止協(xié)議中對此沒有明確約定，則應(yīng)視為沒有約定。合同的終止有其內(nèi)在的功能和目的，與權(quán)利的放棄無關(guān)。相比之下，第二種觀點(diǎn)可能更合理。但是，我認(rèn)為第一項(xiàng)陳述也應(yīng)根據(jù)具體情況考慮，以確定您是否可以根據(jù)自己的行為推定您放棄了這項(xiàng)權(quán)利，這應(yīng)根據(jù)本案的具體情況進(jìn)一步審查，還有另一種約定終止的情況——合同法第93條第2款。約定的終止條件主要是雙方事先約定的某些條件。一旦存在等待條件，一方有權(quán)終止。我要特別強(qiáng)調(diào)的是，提前終止協(xié)議的權(quán)利與我們前面提到的有條件合同中的終止條件是有區(qū)別的。例如，雙方同意我將房子租給你半年，我們達(dá)成了協(xié)議。如果乙方被轉(zhuǎn)讓至該單元的房屋，我們將終止具體合同或書面合同。如果這是書面合同，如果乙方轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方有權(quán)終止合同，這是一種書面形式。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果乙方轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方的合同將終止。這兩種情況的區(qū)別是什么？（答：第一種情況是約定了終止條件，一旦條件成立，合同自然終止；另一種情況是約定了終止權(quán)，在條件成立后，您有權(quán)選擇是否終止合同，合同可以終止，也可以不終止。）是的，區(qū)別主要在于這個地方。約定的撤銷權(quán)和約定的撤銷權(quán)的區(qū)別就在這里。如果合同規(guī)定了解除合同的權(quán)利，事實(shí)上，約定的解除權(quán)是一種解除權(quán)，

賦予了你這一權(quán)利，但合同當(dāng)然沒有終止。合同的終止取決于你是否行使這項(xiàng)權(quán)利。合同法第九十三條第二款的含義必須具有實(shí)際的行使行為。當(dāng)然，如果條件不解除，剛才提到的標(biāo)準(zhǔn)是，如果乙方轉(zhuǎn)讓該房屋，合同將終止，這是指約定的條件。在約定終止條件的情況下，一旦滿足條件，合同自然終止，不行使任何權(quán)利。這應(yīng)該根據(jù)合同的具體規(guī)定進(jìn)行分析，這在審判實(shí)踐中是非常不同的。請注意，《合同法》第93條第2款提到，終止合同的條件是有權(quán)終止合同的人可以終止合同。事實(shí)上，這意味著他有權(quán)終止合同。第二是法律終止。合法終止可分為兩類，一類是不可抗力，另一類是根本違約?！逗贤ā返?條規(guī)定了不可預(yù)見、不可避免和無法克服的客觀情況。原《合同法》規(guī)定，如果發(fā)生不可抗力，合同可以終止。后來，在討論過程中，我們覺得不可抗力本身在不同情況下對合同產(chǎn)生了不同的影響。自然災(zāi)害和人為災(zāi)害可能會發(fā)生，但這并不意味著您的合同根本無法履行，也不意味著您的合同可能只會導(dǎo)致部分違約，也不意味著您可能會感覺到違約。這樣，就取決于不可抗力對合同的影響程度。在所有合同法中，當(dāng)不可抗力導(dǎo)致合同當(dāng)事人根本無法實(shí)現(xiàn)其合同目的時，其影響是重大的，不可能實(shí)現(xiàn)其簽訂合同的目的。只有此時合同終止，才能行使法定的解除權(quán)。所謂不能實(shí)現(xiàn)合同目的，是指當(dāng)事人在訂立合同時所追求的目的以及從合同中獲得的基本利益和目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)。例如，在銷售合同中，如果合同目的或一方為獲得另一方標(biāo)記的貨物而向另一方支付的價格根本無法實(shí)現(xiàn)，也就是說，訂立合同的目的無法實(shí)現(xiàn)