合同解除是指在合同生效后，有下列情形之一的，由于一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系消滅的行為：，雙方可終止合同：

1由于不可抗力，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，合同無(wú)效，合同終止。在這種情況下，中國(guó)《合同法》允許雙方通過(guò)行使終止權(quán)來(lái)終止合同關(guān)系。在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行其主要債務(wù)。這意味著債務(wù)人拒絕履行，也稱為違約，包括明示違約和默示違約。作為終止合同的一個(gè)條件，它要求債務(wù)人有過(guò)錯(cuò)，拒絕行為是非法的（沒(méi)有法律理由），并且有能力履行。當(dāng)事人遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的。這是債務(wù)人遲延履行債務(wù)。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，當(dāng)履行期限在合同內(nèi)容中不是特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期限屆滿后履行，合同的目的也不會(huì)喪失。在這種情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即終止合同，但債權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人發(fā)出履約通知，并給予一定的履約寬限期。如果債務(wù)人在履行寬限期屆滿時(shí)未能履行，債權(quán)人有權(quán)終止合同。任何一方延遲履行其義務(wù)或其他違約行為，導(dǎo)致未能實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)于某些合同而言，履約期限非常重要。如果債務(wù)人未能按時(shí)履行合同，則合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，債權(quán)人有權(quán)終止合同。當(dāng)由于其他違約行為而無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，也應(yīng)如此。法律規(guī)定的其他情形。如果法律對(duì)某些特定合同的解除規(guī)定了特殊的法律條件，則應(yīng)以其規(guī)定為準(zhǔn)

終止合同協(xié)議的條件

終止合同協(xié)議的條件是雙方通過(guò)協(xié)商終止原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新確立合同。其主要內(nèi)容是放棄雙方原有的合同關(guān)系，以消除雙方在原有合同基礎(chǔ)上產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)

本協(xié)議以合同形式終止（即本協(xié)議終止），因此應(yīng)當(dāng)具備合同的有效要件，即當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力；意圖的表達(dá)是真實(shí)的；內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律規(guī)范和社會(huì)公共利益；采取適當(dāng)?shù)男问?/p>