根據自愿合同原則，當事人有權在法律規(guī)定的范圍內自愿解除合同。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方還可以約定一方終止合同的條件。符合解除合同條件的，有權解除合同的人可以解除合同。雙方同意，合同終止包括兩種情況：

1談判終止。指合同生效后，在合同履行或完全履行前，雙方為終止合同，經協(xié)商一致，達成終止原合同的協(xié)議。例如，B公司向a公司訂購了一批服裝面料，準備生產時裝，但由于B公司的生產訂單被取消，B公司不再需要訂購面料，因此，與a公司達成協(xié)議，通過協(xié)商終止合同是雙方的法律行為，應遵循訂立合同的程序，即雙方應就終止合同的意圖表示同意。在達成協(xié)議之前，原合同仍然有效。協(xié)商解除違反法律規(guī)定的合同生效條件，如損害國家利益和社會公共利益的，解除合同的協(xié)議不具有法律效力，原合同仍應履行。終止協(xié)議的權利。指合同雙方在合同中約定，在合同履行過程中，一方或雙方在某些情況下有權終止合同。例如，甲、乙雙方簽訂了《房屋租賃合同》，出租人甲、乙雙方同意，如果承租人未經出租人同意允許第三人居住在租賃房屋內，出租人有權終止合同。雙方還可以約定，如果出租人未能維修租賃房屋的設施，承租人有權終止合同。終止合同的權利可以在訂立合同或履行合同過程中商定。可以約定一方有權終止合同，也可以約定雙方均有權終止合同。當終止合同的條件出現(xiàn)時，有權終止合同的一方可以行使終止合同的權利，而無需與另一方進一步協(xié)商。關于終止權的協(xié)議也是合同，協(xié)議終止權的行使應以合同為基礎，因為協(xié)議終止也是雙方之間簽訂的合同，本協(xié)議應當符合合同生效的條件，不得違反法律，損害國家利益和社會公共利益。如果合同必須依法經有關部門批準才能終止，雙方不得根據本協(xié)議擅自終止合同。法定解除

法定解除是指合同生效后，當法律規(guī)定的解除條件在合同未履行或未完成之前出現(xiàn)時，當事人行使解除合同的權利。存在下列情況：

1由于不可抗力，合同目的無法實現(xiàn)。不可抗力是指不可預見、不可避免和無法克服的客觀情況。不可預見是指行為人主觀上無法預測客觀情況的發(fā)生?？陀^情況的發(fā)生是否能夠預測，取決于人們的認知能力和科學技術的發(fā)展水平。因此，不可預測性應該由普通人的預測能力來判斷。它是無法避免和克服的，表明事件的發(fā)生具有客觀必然性。不可避免是指雙方已盡最大努力避免事件的發(fā)生?！盁o法克服”是指雙方已盡最大努力克服事件造成的損害后果。客觀情況是指獨立于當事人行為的客觀情況。一般來說，下列情況被視為不可抗力：（1）自然災害。自然災害包括地震、洪水和其他自然力造成的災害。自然災害的發(fā)生往往使合同的履行變得不必要或不可能，合同需要終止。例如，地震摧毀了買方的工廠，使其不再需要訂購的貨物，并要求終止合同。應該指出的是，盡管中國、英國和美國等國家承認自然災害是不可抗力，但法國認為自然災害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時，我們應該特別注意各國法律的不同規(guī)定，（2）戰(zhàn)爭。戰(zhàn)爭的爆發(fā)可能會影響一個國家甚至更多國家的經濟秩序，使履行合同變得不必要。（3） 社會反?，F(xiàn)象。主要是指一些妨礙合同履行的偶發(fā)事件。例如，罷工和暴亂被一些國家視為不可抗力。（4） 政府行動。主要是指合同簽訂后，政府頒布新的政策和法律，采取行政措施，導致合同不履行

不可抗力的發(fā)生可能對合同的履行產生大小影響。有時它只是暫時影響合同的履行。合同的目的可以通過延遲履行來實現(xiàn)，因此不能行使法定終止權。只有當合同目的因不可抗力而無法實現(xiàn)時，雙方才能終止合同。由于預期違約而解除債務。是指在合同履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方可以解除合同。預期違約分為明示違約和默示違約。所謂明示違約，是指在合同履行日期之前，一方當事人向另一方當事人明確表示，無正當理由不履行合同。所謂默示違約，是指在合同履行期限屆滿前，一方當事人有確鑿證據證明另一方當事人在履行期限屆滿時不履行或不能履行合同，且不愿提供必要的履約擔保。預期違約減少了另一方所享有的合同權利的價值。如果一方在履行期屆滿時仍要求另一方要求補救，將給另一方造成損失。允許被害人解除合同，被害人可以不履行未履行的合同，這有利于保護被害人的合法權益。因延遲履行而解除責任。一方當事人遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內不履行的，另一方當事人可以解除合同。逾期履行，是指債務人無正當理由，在合同約定的履行期限屆滿時不履行合同義務；未約定履行期限的合同，債權人提出履行要求后，債務人仍不履行的。債務人遲延履行是對合同的違反，但并不意味著合同可以終止。只有滿足下列條件，本合同才能終止：