合同解除是指合同有效成立后，由于一方或雙方當事人的意思表示而使合同關(guān)系消滅的行為。（一）約定的情形。

<合同法第93條第2款規(guī)定：“雙方當事人可以約定一方終止合同的條件。當滿足終止合同的條件時，有權(quán)終止合同的人可以終止合同。這是通知終止的約定情形。

（II）法律環(huán)境

合同法”第條第94條規(guī)定，在下列任何情況下，雙方均可終止合同：

（1）在履行期屆滿前，由于不可抗力，合同目的無法實現(xiàn)，該方明確表示或以自己的行為表明其將不履行主要債務(wù)

（3）一方延遲履行其主要債務(wù)，并在被催促后的合理期限內(nèi)未能履行

（4）一方延遲履行其義務(wù)或有其他違約行為，（五）法律規(guī)定的其他情形① 《合同法》第一百一十七條第二款規(guī)定：“本法所稱不可抗力，是指不可預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況?！辈豢煽沽κ亲璧K違約責(zé)任的法律原因，但當不可抗力發(fā)生時，不一定具有終止的法律權(quán)利。這取決于不可抗力對合同履行的影響程度。只有當不可抗力的發(fā)生影響到合同目的的實現(xiàn)時，才有權(quán)終止合同② 在履行期屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表示將不履行其主要債務(wù)（預(yù)期違約），所謂不履行主要債務(wù)的明示，是指一方當事人在簽訂合同后以明示方式拒絕履行其主要義務(wù)，通常稱為“撕毀合同”。當然，如果當事人只明確表示不履行次要義務(wù)，對方當事人的解除權(quán)就不能成立。所謂自身行為不履行主要債務(wù)的表示，是指一方當事人的行為表明其不可能履行合同的主要義務(wù)。如當事人有交付特定標的物的義務(wù)，但合同成立后，將特定標的物出售給第三人，第三人取得特定標的物的所有權(quán)；當事人有義務(wù)在規(guī)定的時間內(nèi)提供勞務(wù)，并在該期間出差；當事人有義務(wù)在約定的時間交付產(chǎn)品，以前沒有安排生產(chǎn)。在這種情況下，為了保護另一方的利益，《合同法》規(guī)定了另一方終止合同的權(quán)利，使另一方可以擺脫合同的約束，尋求其他方式實現(xiàn)自己的利益

④ 一方當事人遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的。延遲履行是否嚴重應(yīng)考慮時間對合同目的的重要性。如果時間因素對合同目的的實現(xiàn)至關(guān)重要，違反規(guī)定的交貨時間將導(dǎo)致合同目的的失敗，應(yīng)允許終止合同，否則應(yīng)采取其他補救措施代替合同。在確定遲延履行是否嚴重時，我們還應(yīng)考慮遲延履行的時間長短以及遲延履行給受害人造成的實際損失。如果由于債務(wù)人長期遲延履行而導(dǎo)致市場績效發(fā)生重大變化，則繼續(xù)履行不會使債權(quán)人受益，反而會使債權(quán)人遭受重大損失。在這種情況下，應(yīng)允許終止合同。但是，如果延遲時間很短，履約期到來時市場狀況發(fā)生了變化，且債權(quán)人的利益不是由延遲引起的，債權(quán)人無權(quán)終止合同

其他違約主要指以下情況：

A.完全不履約。指債務(wù)人拒絕履行其在本合同項下的合同義務(wù)。完全不履行是一種嚴重的違約行為，它可以直接賦予債權(quán)人終止合同的權(quán)利。換言之，如果一方當事人無正當理由完全不履行合同，則表明該方當事人有完全脫離合同的意圖，合同對其無效。因此，另一方當事人應(yīng)有權(quán)在要求其繼續(xù)履行和終止合同之間作出選擇。當債權(quán)人選擇終止合同時，合同對雙方不再具有約束力。也就是說，有瑕疵的履行質(zhì)量，也稱為瑕疵付款。如果缺陷不嚴重，通常通過降價、修理或其他方法進行補救。只有當缺陷嚴重時，合同才能終止。部分履行。這意味著債務(wù)人只履行部分合同義務(wù)。由于債務(wù)人可以彌補履行的不足，在部分履行的情況下，合同的終止應(yīng)當受到限制。一般而言，除非債權(quán)人能夠證明部分履行將構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致無法實現(xiàn)合同目的，否則合同不能終止