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寧波
終止合同時，雙方應(yīng)注意什么
合同解除是指合同生效后，由于一方或雙方意愿的表達而使合同關(guān)系消滅的行為
房屋買賣合同的解除需要通過法律程序，特別是取消條件的適用必須謹慎。除法定終止條件、約定終止條件和協(xié)商一致終止外，本文還從出賣人終止合同時出賣人和買受人的角度分析了房屋買賣合同終止的法律程序，除非滿足法定終止條件，否則如果按照約定的條件終止合同，則需要注意以下事項：一般來說，約定的賣方終止合同的條件大多是買方未能按時付款。在此情況下，賣方應(yīng)及時履行催交和保管證據(jù)（快遞收據(jù)）的義務(wù)，同時在簽訂合同時注明收款賬號；賣方希望以其他原因終止合同，這在買方終止合同時通常很難得到支持
，除非滿足法定終止條件，如果根據(jù)約定的條件終止合同，應(yīng)注意：一般來說，買方終止合同的約定條件主要集中在賣方延遲交貨上。同樣，要及時督促和保存證據(jù)；如果同意賣方延遲履行在線簽名、移出賬戶、接受付款等，法院不一定支持買方的索賠
當買方或賣方要求終止合同時，法院應(yīng)首先向另一方送達終止通知，當另一方收到終止通知時，合同終止生效；對方如有異議，應(yīng)在三個月內(nèi)提出。否則，除非排除期已過，否則法院不會支持索賠合同的有效性
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