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寧波
出租人終止合同的主要情況是什么
一,。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物或者從租賃物中獲利，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉租，出租人可以終止合同。承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果承租人未能在期限內(nèi)支付租金，出租人可以終止合同，條件是：承租人未能支付或延遲支付租金；承租人無正當理由不支付或延遲支付租金。承租人主張什么理由可以構成“正當理由”，不應當是一個嚴格的標準，而應當根據(jù)當事人自身的情況，根據(jù)誠實信用原則進行判斷。如果承租人因失業(yè)而無法支付房租，雖然借錢還租金并非不可能，但畢竟太難了。因此，我們認為沒有正當理由強迫承租人在此時支付租金，否則，合同將被終止，這確實有掉進井的嫌疑，不值得提倡
出租人已經(jīng)設定了另一個合理期限，但承租人在此期限內(nèi)沒有支付租金。但是，設定合理的期限并不是出租人要求終止合同的必要先決條件。由于法律規(guī)定以“可以”表示，這表明出租人有選擇權，因此它也可以直接要求承租人付款，而無需設定期限
上述終止原因是法律原因。出租人可直接終止合同，無需另行通知或提前設定延期期限，不影響合同是定期合同還是不定期合同。此外，這種取消是出租人的一項權利。出租人可以取消或不取消，承租人無權干涉和索賠
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