我們在簽訂購房合同時應(yīng)該注意什么通常，開發(fā)商提供標準合同。如果你直接簽合同，你很容易落入上述陷阱。在這種情況下，您可以通過選擇補充協(xié)議來彌補這些問題，補充協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（I）房屋面積：開發(fā)商應(yīng)簽署房屋購買合同，在預(yù)訂階段明確房屋面積與建筑面積的換算方法，并以房屋面積為單位公布每平方米單價和總房價；開發(fā)商應(yīng)承諾交付時的使用面積等于簽訂合同時設(shè)定的面積。房屋實際面積與交付后簽訂的合同面積之差，正負偏差不得超過3%。如果超出此范圍，超出部分的業(yè)主可按合同單價購買，不足部分的開發(fā)商必須按合同單價退還給買方（二）裝修標準：開發(fā)商承諾的裝修標準必須以書面形式執(zhí)行，所有用于裝飾的材料（包括公共部分裝飾所用的工程材料）和模型（廚房用具、衛(wèi)生間用具等）必須清楚標明；請注明精裝修的保修期（三）車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買，使用壽命多長；如果您租用停車位，費用是多少？收費標準的時限是多長？制定依據(jù)應(yīng)反映在關(guān)于物業(yè)和綠地的合同中：物業(yè)收取的費用和服務(wù)內(nèi)容必須以書面形式作為合同的必要內(nèi)容。入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主均有權(quán)對物業(yè)公司進行評估。如果他們認為物業(yè)公司不能勝任社區(qū)的物業(yè)工作，他們有權(quán)解雇和聘用新的物業(yè)公司（五）入住條件和房地產(chǎn)證書的處理：入住條件必須達到八個連接，即水、電、天然氣、供暖、郵件、，電話、有線電視和寬帶

在支付定金之前，建議買方要求開發(fā)商出示商品房銷售合同的文本，與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款，并在就商品房買賣合同及其補充協(xié)議的條款達成協(xié)議后支付定金，或者在支付定金時與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議

哪五種合同陷阱需要注意

商品房屬于大宗消費品，部分開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，（I）定金應(yīng)在仔細考慮后支付。一些買家聽取了銷售人員的意見，在沒有充分考慮的情況下支付了定金。后來，他們不想買它，但要拿回押金就更難了。例如，當(dāng)消費者購買商品房時，開發(fā)商沒有解釋房子的情況。在與買受人訂立商品房買賣合同時，買受人向買受人提出了新的要求，認購書的簽署明確表示，如果簽署失敗，認購款將不予退還。（II）雙方同意，如果住房貸款無法完成，押金將不予退還。一些房地產(chǎn)項目開發(fā)商不具備銷售資格，也無法辦理公積金貸款，因此他們在合同中做出了這樣的約定，導(dǎo)致買方利益的損失

（III）違約責(zé)任條款含糊不清。如果開發(fā)商不履行其承諾，買方的權(quán)益將受到損害。如果延遲交付，房屋可以按照合同規(guī)定退房，有些人甚至擅自更改設(shè)計。該商品房的游泳池已成為停車場。該建就不建,根本不建,嚴重影響了居民的生活。對于一些關(guān)鍵問題，開發(fā)商在與消費者簽訂合同時可能不同意或在協(xié)議中設(shè)置陷阱。糾紛發(fā)生后，千方百計推卸責(zé)任（四）違反規(guī)定，對開發(fā)商的限制放寬，以防出現(xiàn)上漲和面積縮小的情況。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對值誤差率超過3%，買受人有權(quán)退房，但實際情況是，由于一些開發(fā)商在合同中達成了不利于買受人的協(xié)議，買受人難以索賠。由于面積收縮量較大，計算依據(jù)的透明度也較差。同時，因面積糾紛引起的投訴也逐年增加

（五）因開發(fā)商不具備出售資格，或以舊城改造名義變更房屋，導(dǎo)致合同中產(chǎn)權(quán)證處理規(guī)定的陷阱，暗中或明目張膽地買賣商品房，在沒有政府手續(xù)和證件的情況下，以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證

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