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寧波
黑白合同的風險防范
簽訂“黑白合同”的目的是為了規(guī)避法律或銀行的規(guī)定。這是違法行為。雖然這種違法行為可能不會帶來特別嚴重的法律后果，但交易雙方都盡量不簽訂此類合同，因為這會增加交易風險。雖然有些人為了逃避法律而主動簽訂合同，有些人則因為對方的要求而被動簽訂合同，目前很難完全消除黑白合同的現(xiàn)象。因此，無論出于何種原因簽訂黑白合同，都應注意防范由此產(chǎn)生的風險。該風險主要是指當發(fā)生爭議時，雙方對合同價格持有各自的意見，并根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”銷售案件若干問題的答復》的規(guī)定，主張對自己有利的價格，如果因“黑白合同”價格不同而發(fā)生爭議，原則上以后一個合同價格為準。除非有證據(jù)表明以前的合同價格是為了逃稅和騙取貸款而簽訂的虛假價格。但需要注意的是，舉證責任由反對方承擔，即認為先前合同虛假的，應當承擔舉證責任
但是，這些規(guī)定并不全面，因為兩個合同的簽訂時間不一定具有優(yōu)先權(quán)，但可同時簽署。如果必須以后一種合同為準，則很難確定哪種合同是“后一種合同”。因此，關(guān)鍵是要證明哪一個合同價格符合雙方的真實意愿。例如，當下一個家庭寫下更多貸款的合同價格時，下一個家庭擔心最后一個家庭會持有白色合同，要求下一個家庭支付更多的房子款。此時，下一個家庭應承擔舉證責任，并說服法官白色合同上的價格是虛假價格。此時，下一個家庭至少應該讓法官相信：
首先，白合同的簽署時間在黑合同之前，因此應該以黑合同的價格履行。如果白合同是在黑合同之后或與黑合同同時簽訂的，則白合同是多筆貸款簽訂的虛假合同，不是雙方當時的真實意愿，因此應以黑合同的價格履行
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