（1） 房屋面積條款房屋付款應根據(jù)建筑面積計算。建筑面積與合同不一致的，一般按最高法院司法解釋確定的一般原則處理，即合同有約定的，按約定處理；如果合同沒有規(guī)定或協(xié)議不明確，則按以下原則處理：

（一）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%），按合同約定的實際價格結算。如果買方要求終止合同，則不予支持。

（II）如果面積誤差率的絕對值超過3%，則應支持買方要求終止合同并返還已支付的購房款和利息。買方同意繼續(xù)履行合同。如果該房屋的實際面積大于合同約定的面積，面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價由買受人按約定價格補齊。面積誤差率超過3%部分的房價由出賣人承擔，所有權屬于買受人；如果該房屋的實際面積小于合同約定的面積，面積誤差率小于3%（含3%）的部分的房價和利息由出賣人退還給買受人，面積誤差率大于3%部分的房價由出賣人雙倍返還給買受人

（2）價格、費用、付款金額等條款相對明確，有詳細約束。開發(fā)商不得隨意加價，不得計入其他不合理費用。在付款條件方面，付款條件應明確、詳細，如押金支付的時間和金額、步驟、分期付款的時間和金額等

可以表明，貸款可以在合同生效后的幾天內向金融機構申請。如果無法通過，買方可以解除合同并全額退還定金；同時，開發(fā)商也可以表示，如果貸款未能通過，未能按照約定履行支付購房款的義務，開發(fā)商有權終止合同，買受人需無條件返還所購商品房（3）房屋質量條款因該商品房已通過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后方可交付使用。因此，在簽訂購房合同時，開發(fā)商必須提供兩本書，即《住宅質量保證書》和《住宅操作手冊》，（4）售后物業(yè)管理條款這是購房者在簽訂合同時容易忽視的一點。應注意防止物業(yè)管理公司在實際簽訂合同時變更物業(yè)費

，許多房地產公司在簽訂商品房銷售合同時不同意與買方簽訂相關物業(yè)管理協(xié)議。在這方面，買方應努力簽署相關協(xié)議，以防止物業(yè)公司在交付房屋時更改物業(yè)費。（5）履行合同的期限和方法的條款應規(guī)定房屋交付日期，房價的交付金額和方式。例如，是一次性還是分期支付房價（6）產權登記規(guī)定由雙方在指定日期共同辦理，或委托代理人辦理。辦理產權轉讓時，出賣人應向買受人出具申請轉讓房屋產權的書面報告，并繳納稅款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地房地產行政主管部門提交房屋權屬登記所需提供的材料。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。買受人應當努力在國家規(guī)定的期限內約定辦理合同產權證的期限。如果約定的期限太長，例如超過120天，則表明該項目的土地或房屋可能設置了抵押擔保，且抵押在短期內無法解除，這對購房者接受公積金貸款并盡快取得房地產證有重大影響。

<7）稅收負擔規(guī)定

房屋買賣中應繳納的一切稅費均由各方依法承擔，并明確列入合同合同

（8）違約責任規(guī)定

違約責任包括賣方逾期交付房屋的責任，或賣方未能或未能交付房屋的責任；買方逾期付款的責任和違約的責任?，F(xiàn)在，在購房合同中，開發(fā)商逾期交付的違約責任一般約定為每延遲一天支付1萬分之二或總房價的3%的違約金。違約金的比例很低，相當于為該房屋支付的銀行貸款利息。違約金的懲罰性體現(xiàn)是不夠的。買家應努力提高比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。同時，如果買方違約，作為開發(fā)商，他們也有權增加違約金的比例

在簽訂商品房買賣合同之前，買方應仔細閱讀和理解合同條款和專業(yè)用語，必要時咨詢專業(yè)律師和房地產開發(fā)主管部門